Immobilier à Nantes : une hausse des prix en juillet 2025

Prix d'achat : une hausse notable, particulièrement pour les maisons

Les prix de l'immobilier à Nantes continuent leur progression en ce mois de juillet 2025. Les maisons affichent désormais un prix moyen de 4079 euros par mètre carré, soit une hausse significative de 2% par rapport au mois de juin où le prix moyen s'établissait à 3999 euros par mètre carré. Cette augmentation de 80 euros par mètre carré en un seul mois témoigne d'une forte tension sur ce segment du marché.

Du côté des appartements, la hausse est plus modérée mais néanmoins présente. Le prix moyen s'établit désormais à 3363 euros par mètre carré en juillet, contre 3319 euros par mètre carré en juin, soit une progression de 1,3%. Cette différence de dynamique entre maisons et appartements pourrait s'expliquer par une demande plus forte pour les biens disposant d'espaces extérieurs, tendance qui s'est confirmée depuis plusieurs années.

L'écart de prix entre maisons et appartements continue de se creuser à Nantes. Si en juin, une maison coûtait en moyenne 680 euros par mètre carré de plus qu'un appartement, cet écart atteint désormais 716 euros par mètre carré en juillet. Cette différence croissante reflète probablement la rareté relative des maisons individuelles dans le tissu urbain nantais et leur forte attractivité auprès des acheteurs.

Marché locatif : des loyers en hausse modérée

Le marché locatif nantais n'échappe pas à la tendance haussière observée sur le segment de l'achat. Les loyers des appartements atteignent désormais 14,70 euros par mètre carré en juillet 2025, contre 14,60 euros par mètre carré le mois précédent, soit une hausse de 0,7%. Bien que modérée, cette augmentation s'inscrit dans une tendance de fond à la valorisation du parc locatif nantais.

Concernant les maisons en location, le loyer moyen s'établit à 13,20 euros par mètre carré en juillet, contre 13,10 euros par mètre carré en juin, représentant une progression de 0,8%. Cette hausse, similaire à celle observée pour les appartements, suggère une pression homogène sur l'ensemble du marché locatif nantais.

Il est intéressant de noter que, contrairement au marché de l'achat, les appartements en location demeurent plus chers au mètre carré que les maisons. L'écart s'élève à 1,50 euros par mètre carré en juillet, contre 1,50 euros également en juin. Cette particularité du marché locatif peut s'expliquer par la concentration des appartements dans les quartiers centraux, plus demandés par les locataires, tandis que les maisons en location se situent davantage en périphérie.

Le ratio entre prix d'achat et loyer annuel, indicateur de rentabilité pour les investisseurs, reste relativement stable. Pour les appartements, ce ratio s'établit à environ 19 années de loyer pour amortir l'achat en juillet, un chiffre comparable à celui de juin. Pour les maisons, ce même ratio est légèrement plus élevé, à environ 25,8 années en juillet contre 25,4 en juin, signe d'une rentabilité locative en légère baisse pour ce type de bien.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.