Immobilier à Nantes : voici les tendances sur les prix à l'achat et à la location en juin

Prix d'achat : baisse pour les maisons, hausse pour les appartements

Le marché immobilier nantais présente en juin 2025 une dynamique intéressante avec des trajectoires opposées selon les types de biens. Les maisons individuelles poursuivent leur correction à la baisse, avec un prix moyen qui s'établit désormais à 3 999 euros par mètre carré, soit une diminution significative de 7,4% par rapport au mois précédent où le prix moyen atteignait 4 319 euros par mètre carré.

Cette tendance baissière pour les maisons peut s'expliquer par plusieurs facteurs : une offre qui s'est progressivement étoffée dans la périphérie nantaise, un léger ralentissement de la demande face à des taux d'intérêt qui, bien que stabilisés, demeurent relativement élevés, et potentiellement un ajustement de marché après plusieurs années de hausse continue.

À l'inverse, le marché des appartements affiche une santé robuste avec une progression notable. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Nantes a augmenté de 3,9%, passant de 3 195 euros par mètre carré en mai à 3 319 euros par mètre carré en juin 2025. Cette hausse souligne l'attrait persistant pour les biens collectifs en milieu urbain, particulièrement dans une ville dynamique comme Nantes qui continue d'attirer à la fois étudiants, jeunes actifs et investisseurs.

L'écart de prix entre maisons et appartements reste néanmoins significatif, avec une différence de 680 euros par mètre carré en faveur des maisons, mais cet écart tend à se réduire par rapport au mois précédent où il atteignait 1 124 euros par mètre carré.

Marché locatif : stabilité pour les maisons, légère hausse pour les appartements

Sur le front de la location, le marché nantais témoigne d'une plus grande stabilité, mais confirme néanmoins la divergence observée entre maisons et appartements. Les loyers des maisons à Nantes se maintiennent à 13,10 euros par mètre carré en juin, exactement au même niveau qu'en mai 2025. Cette stabilité suggère un équilibre entre l'offre et la demande pour ce type de biens sur le marché locatif nantais.

En revanche, les appartements enregistrent une légère hausse de leurs loyers, avec une progression de 0,7%, passant de 14,50 euros par mètre carré en mai à 14,60 euros par mètre carré en juin 2025. Bien que modérée, cette augmentation s'inscrit dans une tendance haussière continue qui révèle la pression persistante sur le marché locatif des appartements dans la cité des Ducs de Bretagne.

L'écart de loyer entre les deux types de biens se creuse ainsi légèrement, atteignant 1,50 euro par mètre carré en juin contre 1,40 euro par mètre carré le mois précédent. Cette différence peut s'expliquer par la forte demande pour les appartements en centre-ville, particulièrement prisés par les étudiants et jeunes actifs attirés par l'activité économique et culturelle de Nantes.

La rentabilité locative brute théorique pour les investisseurs s'établit ainsi à environ 3,9% pour les maisons et 5,3% pour les appartements, ce qui maintient l'attractivité de l'investissement locatif dans la métropole nantaise, notamment pour les biens collectifs qui offrent un meilleur rendement.

Ces tendances confirmère le dynamisme et la résilience du marché immobilier nantais, qui continue de s'adapter aux évolutions économiques et aux nouvelles aspirations des habitants, tout en préservant son accessibilité relative par rapport à d'autres grandes métropoles françaises.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.