Immobilier à Bayonne : une baisse des prix sur les appartements en avril 2025

Une tendance à la baisse pour les appartements, hausse modérée pour les maisons

L'analyse des données du marché immobilier bayonnais pour le mois d'avril 2025 révèle une évolution contrastée selon les types de biens. Le prix moyen des appartements s'établit désormais à 4374 euros par mètre carré, marquant une baisse de 1,5% par rapport au mois de mars, où il atteignait 4441 euros par mètre carré. Cette diminution de 67 euros par mètre carré constitue un signal notable pour les acheteurs potentiels qui pourraient trouver dans cette tendance une opportunité d'investissement.

En revanche, le secteur des maisons individuelles continue sa progression avec un prix moyen qui atteint 5497 euros par mètre carré en avril, contre 5537 euros par mètre carré le mois précédent. Cette augmentation de 0,72% témoigne d'une demande soutenue pour ce type de bien à Bayonne, malgré un contexte économique incertain. L'écart de prix entre maisons et appartements continue de se creuser, atteignant désormais 1123 euros par mètre carré.

Les professionnels du secteur observent que cette tendance divergente entre appartements et maisons pourrait s'expliquer par une réorientation des préférences des acheteurs vers des biens offrant plus d'espace et de confort, conséquence durable des changements d'habitudes de vie post-pandémie. La proximité de l'océan et la qualité de vie reconnue dans le Pays Basque continuent également de soutenir les prix du marché immobilier local, particulièrement pour les maisons individuelles.

Stabilité remarquable des loyers sur le marché locatif bayonnais

Le marché locatif à Bayonne affiche une stabilité exemplaire en ce début de printemps 2025. Les loyers moyens demeurés inchangés entre mars et avril témoignent d'un équilibre relatif entre l'offre et la demande sur ce segment du marché. Pour les appartements, le prix moyen de location se maintient à 14,20 euros par mètre carré, tandis que celui des maisons reste fixé à 17,50 euros par mètre carré.

Cette stabilité contraste avec les fluctuations observées sur le marché de l'achat et pourrait s'expliquer par plusieurs facteurs. D'une part, l'encadrement des loyers et les réglementations locales limitent les possibilités d'augmentation brutale. D'autre part, la concurrence entre propriétaires bailleurs reste vive, ce qui contribue à modérer les prix.

L'écart de 3,30 euros par mètre carré entre le prix de location des appartements et celui des maisons demeure constant, reflétant une prime à l'espace extérieur et à l'intimité que recherchent de nombreux locataires. Les agents immobiliers locaux notent cependant que cette stabilité apparente masque des disparités importantes selon les quartiers de Bayonne, avec des écarts significatifs entre le centre historique, très prisé, et les zones périphériques.

Pour les investisseurs, cette stabilité des loyers, combinée à la baisse des prix d'achat des appartements, pourrait améliorer la rentabilité locative, rendant le marché bayonnais particulièrement attractif en ce printemps 2025. Les experts s'accordent à dire que cette situation pourrait perdurer durant les prochains mois, offrant une visibilité appréciable tant pour les propriétaires que pour les locataires.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.