Immobilier à Bayonne : forte hausse des prix en juin 2025

Prix d'achat : une dynamique haussière plus prononcée pour les appartements

Le marché immobilier de Bayonne affiche une solide progression des prix à l'achat au cours du mois de juin 2025. Les données recueillies montrent que le prix moyen des appartements a connu une hausse significative, passant de 4 225 euros par mètre carré en mai à 4 478 euros par mètre carré en juin, soit une augmentation de 253 euros par mètre carré représentant une progression de 5,99% en l'espace d'un mois seulement.

Du côté des maisons, la tendance est également à la hausse, mais dans des proportions plus modérées. Le prix moyen est passé de 4 901 euros par mètre carré en mai à 4 990 euros par mètre carré en juin, soit une augmentation de 89 euros par mètre carré, équivalant à une progression de 1,82% sur la même période.

Cette différence notable entre l'évolution des prix des appartements et des maisons pourrait s'expliquer par plusieurs facteurs spécifiques au marché bayonnais. Premièrement, la rarité croissante des appartements bien situés en centre-ville, particulièrement recherchés pour leur proximité avec les services et commodités. Deuxièmement, l'engouement des investisseurs pour les biens locatifs de type appartement, généralement plus rentables dans cette agglomération.

Il convient également de noter que l'écart entre le prix moyen des maisons et des appartements se réduit significativement. Si en mai, cet écart était de 676 euros par mètre carré en faveur des maisons, il n'est plus que de 512 euros par mètre carré en juin, témoignant d'une valorisation accélérée du marché des appartements à Bayonne.

Marché locatif : une augmentation modérée mais constante

Le secteur locatif bayonnais n'est pas en reste et affiche également une progression des loyers entre mai et juin 2025, bien que celle-ci soit plus modérée que celle observée sur le marché de l'acquisition. Les appartements voient leur loyer moyen augmenter de 14,50 euros par mètre carré à 14,60 euros par mètre carré, soit une hausse limitée à 0,69% sur un mois.

Pour les maisons en location, la tendance est plus marquée avec un loyer moyen qui passe de 17,80 euros par mètre carré en mai à 18,20 euros par mètre carré en juin, représentant une augmentation de 2,25%. Cette hausse plus prononcée pour les maisons en location contraste avec la situation du marché à l'achat, où ce sont les appartements qui connaissent la plus forte valorisation.

L'écart entre les loyers des maisons et des appartements reste substantiel et s'accentue même légèrement. En mai, la différence était de 3,30 euros par mètre carré, elle atteint 3,60 euros par mètre carré en juin. Cette disparité reflète une prime à l'espace extérieur et à l'intimité qu'offrent les maisons, caractéristiques particulièrement valorisées par les locataires bayonnais.

Ces évolutions du marché locatif s'inscrivent dans un contexte de tension persistante sur l'offre de logements à Bayonne. La demande soutenue, alimentée notamment par l'attractivité de la ville et sa qualité de vie, contribue à maintenir une pression à la hausse sur les loyers. Les propriétaires-bailleurs profitent ainsi d'un marché favorable, tandis que les locataires font face à des conditions d'accès au logement de plus en plus contraignantes.

En conclusion, le marché immobilier bayonnais de juin 2025 affiche une dynamique globalement haussière, avec des nuances entre les segments. Si les appartements dominent la croissance à l'achat, les maisons maintiennent leur avantage tarifaire dans le secteur locatif. Ces tendances confirment l'attractivité persistante de Bayonne sur le marché immobilier régional.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.