Immobilier à Bayonne : Baisse des prix à l'achat mais hausse des loyers en mai 2025

Prix à l'achat : une baisse significative pour les maisons

Les chiffres du mois de mai 2025 révèlent une tendance baissière sur le marché immobilier bayonnais. Les appartements s'affichent désormais à 4225 euros par mètre carré en moyenne, soit une diminution de 3,4% par rapport au mois d'avril où ils se négociaient autour de 4374 euros par mètre carré. Cette baisse, bien que modérée, marque un léger fléchissement du marché des appartements dans la cité basque.

Plus surprenant encore, le segment des maisons affiche une chute spectaculaire avec un prix moyen établi à 4901 euros par mètre carré en mai, contre 5497 euros par mètre carré le mois précédent. Cette réduction de 10,8% constitue un ajustement majeur qui pourrait signaler un rééquilibrage du marché après plusieurs années de hausse soutenue dans le secteur immobilier bayonnais.

Plusieurs facteurs peuvent expliquer cette correction des prix. D'une part, la hausse des taux d'intérêt continue de peser sur le pouvoir d'achat immobilier des ménages. D'autre part, l'augmentation du nombre de biens mis en vente ces derniers mois a mécaniquement conduit à un assouplissement des prix. Enfin, on observe une plus grande réticence des acheteurs à accepter des valorisations jugées excessives, ce qui contraint les vendeurs à revoir leurs prétentions à la baisse.

Cette nouvelle donne pourrait constituer une opportunité pour les primo-accédants qui attendaient un ajustement du marché pour se lancer dans l'acquisition d'un bien immobilier à Bayonne, ville dont l'attractivité reste incontestable.

Marché locatif : des loyers toujours orientés à la hausse

À l'inverse du marché de l'acquisition, le secteur locatif bayonnais poursuit sa progression en mai 2025. Les loyers des appartements atteignent désormais 14,50 euros par mètre carré en moyenne, contre 14,20 euros par mètre carré en avril, soit une augmentation de 2,1%. Bien que modérée, cette hausse confirme la tension persistante sur le marché locatif des appartements à Bayonne.

La tendance est similaire pour les maisons en location, dont les loyers progressent de 1,7%, passant de 17,50 euros par mètre carré en avril à 17,80 euros par mètre carré en mai. Cette augmentation, certes moins prononcée que celle des appartements, illustre néanmoins la robustesse de la demande locative pour les maisons individuelles dans l'agglomération bayonnaise.

Plusieurs facteurs structurels expliquent cette résistance du marché locatif face à la correction observée sur les prix d'achat. Tout d'abord, Bayonne continue d'attirer de nouveaux habitants, séduits par sa qualité de vie et son dynamisme économique. Ensuite, les difficultés d'accès au crédit immobilier contraignent de nombreux ménages à prolonger leur parcours locatif, renforçant ainsi la pression sur l'offre disponible. Enfin, la réglementation des locations saisonnières n'a pas encore produit tous ses effets en termes de retour de biens vers le marché locatif traditionnel.

Cette hausse des loyers, bien que modérée par rapport aux années précédentes, continue néanmoins de poser la question de l'accessibilité au logement pour les habitants de Bayonne, en particulier pour les jeunes actifs et les familles aux revenus modestes. Les professionnels du secteur observent avec attention cette divergence entre un marché de l'acquisition qui commence à souffler et un marché locatif qui reste sous tension.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.