Marché immobilier à Bayonne : baisse des prix d'achat en octobre 2025

Prix d'achat : un recul mesuré sur tous les segments

Le marché de l'immobilier à l'achat à Bayonne a connu une légère correction en octobre 2025. Les appartements ont vu leur prix moyen diminuer, passant de 4 324 euros par mètre carré en septembre à 4 321 euros par mètre carré en octobre, soit une baisse de 0,07%. Cette diminution, bien que symbolique, marque une pause dans la dynamique haussière qui caractérisait jusqu'alors le marché bayonnais. Du côté des maisons individuelles, la tendance est plus marquée avec un prix moyen qui recule de 4 989 euros par mètre carré à 4 938 euros par mètre carré, représentant une baisse de 1,02%. Cette évolution peut s'expliquer par un rallèvement de la demande face à des taux d'intérêt qui restent élevés et des conditions d'accès au crédit plus restrictives. Les acquéreurs potentiels semblent adopter une attitude plus attentiste, ce qui exerce une pression baissiere sur les prix de l'immobilier ancien comme du neuf.

Marché locatif : une progression soutenue malgré la modération

Contrairement au marché de l'achat, le secteur locatif bayonnais maintient sa dynamique de croissance en octobre 2025. Les loyers des appartements progressent légèrement, passant de 14,80 euros par mètre carré en septembre à 14,82 euros par mètre carré en octobre, soit une hausse de 0,14%. Cette augmentation, bien que modérée, témoigne de la tension persistante sur le marché locatif dans cette ville prisée du Pays basque.

Les maisons en location suivent également cette tendance avec un loyer moyen qui évolue de 19,00 euros par mètre carré à 19,05 euros par mètre carré, enregistrant une progression de 0,26%. Cette hausse des prix de location s'explique par plusieurs facteurs : une demande locative soutenue, notamment de la part de jeunes actifs et d'étudiants, un parc locatif qui reste limité face à l'attractivité croissante de Bayonne, et des investisseurs qui répercutent l'augmentation des charges et des coûts d'entretien sur les loyers. Cette dynamique du marché locatif contraste avec le ralentissement observé sur les prix d'achat et illustre la complexité des équilibres du marché immobilier local.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.