Immobilier à Bayonne : les prix des maisons continuent leur hausse, les appartements en baisse

Prix d'achat : hausse pour les maisons, baisse pour les appartements

Le marché immobilier de Bayonne présente des évolutions différenciées selon les types de biens au cours du mois de juillet 2025. Les maisons continuent leur progression avec un prix moyen atteignant 5073 euros par mètre carré, soit une augmentation de 1,7% par rapport au mois précédent où elles se négociaient à 4990 euros par mètre carré. Cette hausse confirme l'attrait persistant des acquéreurs pour les biens individuels dans la cité basque, particulièrement recherchés pour leur espace extérieur et leur qualité de vie.

À l'inverse, le prix des appartements enregistre un recul notable, passant de 4478 euros par mètre carré en juin à 4389 euros par mètre carré en juillet 2025, soit une diminution de 2% environ. Cette baisse pourrait s'expliquer par un ajustement du marché après plusieurs mois de hausse consécutive et par une offre plus abondante dans certains quartiers de la ville. Les appartements de petite surface, traditionnellement plébiscités par les investisseurs, semblent particulièrement concernés par cette correction.

L'écart de prix entre maisons et appartements s'accentue donc en juillet, atteignant désormais 684 euros par mètre carré contre 512 euros par mètre carré le mois précédent. Cette différence de plus en plus marquée reflète la pression accrue sur le segment des maisons individuelles, dont l'offre demeure limitée face à une demande soutenue.

Les professionnels du secteur observent que les biens les plus qualitatifs, tant pour les maisons que pour les appartements, continuent de se vendre rapidement et à des prix proches des attentes des vendeurs, tandis que les biens nécessitant des travaux ou mal situés connaissent des délais de vente plus longs et des négociations plus âpres.

Marché locatif : légère hausse des loyers

Sur le front de la location, les loyers poursuivent leur progression à Bayonne, mais à un rythme modéré. En juillet 2025, le loyer moyen des appartements s'établit à 14,70 euros par mètre carré, contre 14,60 euros par mètre carré le mois précédent, soit une hausse limitée de 0,7%. Cette stabilité relative témoigne d'un marché locatif qui trouve progressivement son équilibre après plusieurs années de tensions.

Concernant les maisons en location, l'augmentation est légèrement plus marquée avec un loyer moyen atteignant 18,50 euros par mètre carré en juillet contre 18,20 euros par mètre carré en juin, soit une progression de 1,6%. Cette hausse plus prononcée pour les maisons s'inscrit dans la continuité des tendances observées sur le marché de l'achat, reflétant la préférence des locataires pour des logements offrant davantage d'espace et d'indépendance.

L'écart entre les loyers des maisons et des appartements se maintient à un niveau élevé, avec une différence de 3,80 euros par mètre carré en juillet contre 3,60 euros par mètre carré en juin. Cette différence significative s'explique notamment par la raréfaction des maisons disponibles à la location dans le centre de Bayonne et ses environs immédiats.

Les agents immobiliers locaux rapportent que le marché locatif bayonnais reste dynamique, porté par l'attractivité économique et touristique de la région. La demande demeure particulièrement forte pour les logements bien situés, proches des commerces et des transports en commun. Les propriétaires-bailleurs continuent de privilégier les locataires présentant des garanties solides, avec une tendance croissante à la professionnalisation de la gestion locative.

Pour les mois à venir, les experts anticipent une poursuite de cette tendance haussière modérée sur le marché locatif bayonnais, soutenue par une demande structurellement forte dans cette ville côtière qui bénéficie d'une qualité de vie reconnue et d'un dynamisme économique local favorable.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.