Immobilier à Perpignan : légère baisse des prix en mars 2025

Une correction des prix à la vente

Le marché immobilier perpignanais connaît une légère correction en ce début de printemps 2025. Les données du mois de mars révèlent une baisse des prix au mètre carré, particulièrement sensible pour les appartements. Le prix moyen d'un appartement s'établit désormais à 1913 euros par mètre carré, contre 1939 euros par mètre carré en février, soit une diminution de 1,3% en un mois. Cette tendance baissière, bien que modérée, pourrait signaler un rééquilibrage progressif du marché après plusieurs années de tensions.

Du côté des maisons individuelles, la baisse est plus contenue mais néanmoins perceptible. Le prix moyen au mètre carré pour une maison atteint 1976 euros par mètre carré en mars, contre 1982 euros par mètre carré le mois précédent, ce qui représente un recul de 0,3%. Cette relative stabilité des prix des maisons témoigne d'une demande qui reste soutenue pour ce type de bien à Perpignan, notamment dans les quartiers résidentiels et périphériques de la ville catalane.

Ces ajustements pourraient être liés à plusieurs facteurs : le durcissement des conditions d'octroi de crédit, la remontée des taux d'intérêt qui pèse sur le pouvoir d'achat immobilier des ménages, mais aussi une offre qui se développe progressivement. Les professionnels du secteur observent attentivement cette évolution, qui pourrait marquer le début d'un cycle plus favorable aux acquéreurs après plusieurs années de marché vendeur.

Des loyers qui maintiennent leur niveau

Sur le front locatif, la situation perpignanaise se caractérise par une remarquable stabilité. Les loyers n'ont connu aucune variation entre février et mars 2025, confirmant une tendance à l'équilibre qui s'observe depuis plusieurs mois sur ce segment du marché immobilier local.

Le loyer moyen des appartements se maintient à 11,50 euros par mètre carré, un niveau qui reste accessible comparé à d'autres métropoles régionales. Pour les maisons en location, le tarif moyen demeure fixé à 10,10 euros par mètre carré, reflétant l'attrait constant de ce type de bien pour les familles cherchant davantage d'espace.

Cette stabilité des loyers est rassurante tant pour les locataires que pour les investisseurs. Pour les premiers, elle préserve leur pouvoir d'achat dans un contexte économique parfois incertain. Pour les seconds, elle garantit un rendement locatif prévisible, essentiel dans la planification à long terme de leurs investissements immobiliers.

Le marché locatif perpignanais semble ainsi avoir atteint un point d'équilibre qui satisfait l'ensemble des acteurs. Cette situation pourrait perdurer dans les prochains mois, sauf évolution significative de l'offre ou de la demande locative, notamment en lien avec les mouvements démographiques ou les évolutions de l'emploi local.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.