Immobilier à Angers : voici les prix à l'achat et à la location en mars

Prix d'achat : les biens immobiliers angevins en légère baisse

Le marché immobilier d'Angers présente en mars 2025 une légère correction des prix après plusieurs mois de relative stabilité. Les données révèlent que le prix moyen des maisons s'établit désormais à 3 461 euros par mètre carré, marquant un recul de 3 euros par mètre carré par rapport au mois précédent (3 464 euros par mètre carré en février). Cette diminution, bien que modeste (-0,09%), signale néanmoins un ajustement du marché des maisons individuelles dans la préfecture du Maine-et-Loire.

Le secteur des appartements n'échappe pas à cette tendance baissière, avec un prix moyen désormais fixé à 3 191 euros par mètre carré en mars, contre 3 201 euros par mètre carré en février, soit une diminution de 10 euros par mètre carré (-0,31%). Ce recul plus marqué pour les appartements que pour les maisons pourrait traduire un rééquilibrage du marché, notamment dans les quartiers centraux et péricentraux où se concentre l'essentiel du parc d'appartements angevins.

Ces légères baisses interviennent dans un contexte où le marché immobilier angevin, longtemps préservé des fluctuations importantes observées dans d'autres métropoles françaises, semble amorcer une phase d'ajustement. Toutefois, l'attractivité de la ville, son cadre de vie et son dynamisme économique continuent de soutenir les valeurs immobilières à des niveaux relativement élevés pour une ville de cette taille.

Aucune évolution des loyers entre février et mars 2025

Contrairement au marché de l'acquisition, le secteur locatif angevin affiche une remarquable stabilité. Les loyers moyens demeurent strictement identiques entre février et mars 2025, s'établissant à 12,30 euros par mètre carré pour les maisons et 13,10 euros par mètre carré pour les appartements.

Cette stabilité parfaite du marché locatif tranche avec les légères fluctuations observées sur le marché de l'achat et pourrait s'expliquer par plusieurs facteurs. D'une part, l'encadrement des loyers et les mécanismes de régulation limitent naturellement les variations à court terme. D'autre part, la demande locative reste soutenue à Angers, notamment grâce à sa population étudiante importante et à l'attractivité de son bassin d'emploi.

La différence de loyer entre appartements et maisons (0,80 euro par mètre carré) reflète les caractéristiques propres au marché angevin, où les appartements, souvent situés dans des zones plus centrales et mieux desservies, commandent une prime locative par rapport aux maisons, généralement plus excentrées. Cette hiérarchie des valeurs locatives reste une constante du marché angevin, même si l'écart apparaît relativement modéré comparé à d'autres métropoles françaises.

Pour les investisseurs, cette stabilité des loyers, couplée à la légère baisse des prix à l'achat, pourrait représenter une opportunité d'amélioration marginale des rendements locatifs bruts dans les prochains mois.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.