Immobilier à Nice : évolution des tendances à l'achat et à la location en avril

Prix de vente des biens immobiliers à Nice

Le marché immobilier niçois connaît des évolutions contrastées en ce début de printemps 2025. Les données collectées pour le mois d'avril révèlent des tendances différentes selon le type de bien considéré.

Pour les appartements, on observe une légère baisse des prix moyens qui s'établissent désormais à 5 130 euros par mètre carré, contre 5 139 euros par mètre carré en mars, soit une diminution de 0,17%. Cette baisse, bien que modérée, pourrait signaler un début de correction sur ce segment de marché particulièrement prisé dans la capitale azuréenne. Plusieurs facteurs peuvent expliquer cette légère inflexion, notamment une offre qui s'est élargie ces derniers mois ou encore une position plus attentiste des acheteurs potentiels face aux incertitudes économiques.

À l'inverse, le segment des maisons individuelles affiche une progression sensible avec un prix moyen qui atteint 5 596 euros par mètre carré en avril, contre 5 547 euros par mètre carré le mois précédent, représentant une hausse de 0,88%. Cette augmentation témoigne de l'attrait persistant pour les biens offrant davantage d'espace et de confort, tendance renforcée depuis les épisodes de confinement qui ont modifié durablement les aspirations résidentielles des Français.

L'écart de prix entre appartements et maisons continue ainsi de se creuser sur le marché niçois, atteignant désormais 466 euros par mètre carré, alors qu'il n'était que de 408 euros par mètre carré en mars. Cette dynamique pourrait s'expliquer par la rareté relative des maisons individuelles dans une ville densifiée comme Nice, renforçant leur valeur sur un marché où la demande reste soutenue pour ce type de biens.

Prix des loyers à Nice

Le marché locatif niçois présente également des évolutions notables en avril 2025, avec des tendances divergentes selon la typologie des biens.

Pour les appartements, les loyers moyens s'établissent désormais à 20,70 euros par mètre carré, en augmentation par rapport aux 20,50 euros par mètre carré enregistrés en mars, soit une progression de 0,98%. Cette hausse témoigne d'une tension persistante sur le marché locatif des appartements à Nice, ville touristique où la demande reste soutenue tout au long de l'année. L'approche de la saison estivale pourrait également jouer un rôle dans cette dynamique haussière, certains propriétaires anticipant une demande accrue durant cette période.

À l'inverse, les loyers des maisons connaissent un léger repli, passant de 19,60 euros par mètre carré en mars à 19,30 euros par mètre carré en avril, soit une baisse de 1,53%. Ce fléchissement pourrait traduire un certain rééquilibrage du marché sur ce segment, après plusieurs mois de hausse continue. Il pourrait également refléter une adaptation des propriétaires face à une demande potentiellement moins dynamique pour les biens aux loyers les plus élevés dans un contexte où le pouvoir d'achat des ménages reste sous pression.

Fait notable, nous assistons à un phénomène d'inversion dans la hiérarchie des prix locatifs entre appartements et maisons. Alors que les maisons étaient traditionnellement plus onéreuses au mètre carré, les appartements deviennent désormais le segment le plus cher du marché locatif niçois avec un écart qui atteint maintenant 1,40 euros par mètre carré. Cette situation inédite pourrait s'expliquer par une préférence grandissante des locataires pour les logements situés en centre-ville, plus accessibles en termes de mobilité et offrant une proximité avec les services et commerces dans un contexte où les coûts de transport continuent d'augmenter.

Les prochains mois seront déterminants pour confirmer ou infirmer ces nouvelles tendances sur le marché locatif niçois, particulièrement sensible aux variations saisonnières et aux évolutions du tourisme local.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.