Immobilier à Nancy : un marché en évolution en juin 2025

Prix d'achat à Nancy : des évolutions contrastées selon les biens

En juin 2025, le marché immobilier de Nancy présente des variations notables par rapport au mois précédent. Le prix moyen des appartements s'établit à 2411 euros par mètre carré, affichant ainsi une légère baisse de 1,15% par rapport au mois de mai où il atteignait 2439 euros par mètre carré.

En revanche, le marché des maisons individuelles connaît une évolution plus significative. Après avoir atteint 2861 euros par mètre carré en mai, le prix moyen des maisons à Nancy chute à 2761 euros par mètre carré en juin, soit une baisse de 3,5%. Cette correction plus marquée sur le segment des maisons pourrait refléter un ajustement du marché après plusieurs mois de hausse continue.

L'écart de prix entre appartements et maisons se réduit ainsi à 350 euros par mètre carré en juin, contre 422 euros par mètre carré en mai. Cette tendance pourrait s'expliquer par une demande qui se reporte progressivement vers les appartements, considérés comme plus accessibles dans un contexte où les taux d'intérêt restent relativement élevés.

Pour les investisseurs et acquéreurs potentiels, ces ajustements de prix offrent de nouvelles opportunités sur le marché nancéien, particulièrement pour ceux qui ciblent les maisons individuelles. Toutefois, cette baisse ponctuelle ne préjuge pas nécessairement d'une tendance à long terme, et il conviendra d'observer l'évolution des prix sur les prochains mois pour confirmer cette orientation.

Prix de location à Nancy : une légère hausse généralisée

Sur le marché locatif nancéien, la tendance est à une hausse modérée mais généralisée des loyers en juin 2025. Les appartements voient leur loyer moyen progresser de 13,50 à 13,60 euros par mètre carré, soit une augmentation de 0,74% par rapport au mois de mai. Cette hausse, bien que limitée, s'inscrit dans une tendance plus large de tension sur le marché locatif des centres urbains.

Du côté des maisons, l'évolution est similaire mais légèrement plus prononcée, avec un loyer moyen qui passe de 13,50 à 13,70 euros par mètre carré, représentant une hausse de 1,48%. Cette progression plus marquée pour les maisons pourrait s'expliquer par une demande soutenue pour ce type de biens, particulièrement recherchés pour leur espace extérieur et leur confort accru.

Il est intéressant de noter que contrairement au marché de l'achat où l'écart de prix entre appartements et maisons se réduit, celui-ci s'accentue légèrement sur le marché locatif. En juin, louer une maison coûte en moyenne 0,10 euro par mètre carré de plus qu'un appartement, alors que les deux types de biens affichaient des loyers identiques en mai (13,50 euros par mètre carré).

Pour les propriétaires bailleurs, ces évolutions confirment la bonne tenue du marché locatif à Nancy, avec des rendements locatifs qui restent attractifs malgré les fluctuations des prix à l'achat. En effet, en rapportant les loyers annuels aux prix d'acquisition, on observe que le rendement brut théorique pour un appartement s'améliore légèrement en juin, en raison de la baisse du prix à l'achat combinée à la hausse des loyers.

Les locataires, quant à eux, doivent s'adapter à cette hausse continue des loyers, qui reste néanmoins modérée par rapport à l'inflation générale. Dans ce contexte, Nancy maintient son attractivité par rapport aux grandes métropoles françaises, avec des loyers qui demeurent significativement inférieurs à ceux pratiqués à Paris, Lyon ou Bordeaux.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.