Immobilier à Nancy : une hausse générale des prix en juillet

Prix d'achat : les maisons tirent le marché vers le haut

Le marché immobilier nancéien poursuit sa dynamique haussière en ce mois de juillet 2025. Les prix d'acquisition des biens continuent de progresser, avec des variations notables selon le type de propriété.

Les maisons affichent une hausse significative de leurs tarifs, passant de 2 761 euros par mètre carré en juin à 2 778 euros par mètre carré en juillet, soit une augmentation de 0,62%. Cette tendance confirme l'attrait constant des acquéreurs pour les biens individuels dans l'agglomération nancéienne, et la rareté relative de l'offre par rapport à la demande.

À l'inverse, les appartements connaissent une légère correction à la baisse. Leur prix moyen s'établit désormais à 2 397 euros par mètre carré, contre 2 411 euros par mètre carré le mois dernier, soit un recul de 0,58%. Cette baisse pourrait s'expliquer par un ajustement saisonnier, la période estivale étant traditionnellement moins dynamique pour les transactions d'appartements en centre-ville.

L'écart de prix entre maisons et appartements s'accentue donc en juillet, atteignant 381 euros par mètre carré, contre 350 euros par mètre carré en juin. Cette différence croissante reflète une polarisation du marché nancéien, où les biens individuels avec espaces extérieurs continuent de séduire les acheteurs potentiels, malgré des tarifs plus élevés.

Les professionnels du secteur s'attendent à ce que cette tendance se poursuive durant la période estivale, avant une possible reprise plus marquée des transactions d'appartements à la rentrée de septembre, période traditionnellement plus active pour ce segment du marché.

Marché locatif : légère hausse des loyers

Le secteur locatif nancéien n'échappe pas à la tendance inflationniste observée sur le marché de l'acquisition. Les loyers poursuivent leur progression, quoique de manière modérée, pour les deux types de biens.

Les loyers des maisons à Nancy ont augmenté de 0,73%, passant de 13,70 euros par mètre carré en juin à 13,80 euros par mètre carré en juillet 2025. Cette hausse, bien que contenue, illustre la pression persistante sur le marché locatif des biens individuels, particulièrement recherchés par les familles souhaitant s'installer dans l'agglomération.

Du côté des appartements, on observe également une augmentation similaire des tarifs locatifs. Les loyers passent de 13,60 euros par mètre carré à 13,70 euros par mètre carré, soit une progression de 0,74%. Cette hausse, comparable à celle des maisons, témoigne d'une demande soutenue pour les logements collectifs au c ?ur de Nancy, notamment de la part des étudiants qui commencent à préparer leur rentrée universitaire.

L'écart entre les loyers des maisons et des appartements reste stable à 0,10 euro par mètre carré, une différence relativement faible qui contraste avec le différentiel beaucoup plus marqué observé sur le marché de l'acquisition. Cette stabilité s'explique notamment par les mécanismes d'encadrement des loyers et par la structure particulière du parc locatif nancéien.

Les professionnels de l'immobilier anticipent une poursuite de cette tendance haussière modérée durant les prochains mois, avec une possible accélération en septembre, période traditionnellement tendue sur le marché locatif nancéien en raison de la forte présence étudiante dans cette ville universitaire. Les propriétaires-bailleurs restent donc en position favorable dans ce contexte de marché dynamique.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.