Immobilier à Nancy : forte hausse des prix des maisons en mai 2025

Prix d'achat : envolée du prix des maisons, recul pour les appartements

Le marché immobilier de Nancy présente en mai 2025 des tendances divergentes selon le type de bien. Les maisons individuelles ont enregistré une forte hausse, atteignant 2 861 euros par mètre carré, soit une augmentation substantielle de 6,4% par rapport au mois d'avril où les prix s'établissaient à 2 688 euros par mètre carré. Cette progression témoigne d'un intérêt croissant des acquéreurs pour les biens offrant davantage d'espace et souvent un jardin, configuration devenue particulièrement recherchée depuis les dernières années.

En revanche, les appartements connaissent une tendance inverse avec un prix moyen de 2 439 euros par mètre carré en mai, accusant une baisse de 3,5% comparé aux 2 355 euros par mètre carré observés le mois précédent. Cette diminution pourrait s'expliquer par une offre plus abondante sur ce segment, ainsi que par un certain report des investisseurs vers les maisons individuelles, considérées comme des valeurs plus sûres dans le contexte économique actuel.

L'écart entre les prix des maisons et des appartements s'est ainsi considérablement accentué, passant de 333 euros par mètre carré en avril à 422 euros par mètre carré en mai. Cette polarisation du marché reflète un changement notable dans les préférences des acheteurs nancéiens, potentiellement influencés par les nouvelles aspirations résidentielles post-pandémie et la recherche d'un meilleur cadre de vie.

Marché locatif : vers une convergence des loyers entre maisons et appartements

Le secteur locatif nancéien présente une évolution intéressante en mai 2025, marquée par une homogénéisation des prix entre les différents types de biens. Les loyers des maisons ont progressé légèrement pour atteindre 13,50 euros par mètre carré, contre 13,20 euros par mètre carré en avril, soit une hausse modérée de 2,3%. Cette augmentation s'inscrit dans la continuité de la valorisation générale des maisons observée sur le marché de l'achat.

Parallèlement, les appartements affichent également un loyer moyen de 13,50 euros par mètre carré en mai, un prix identique à celui des maisons, mais qui ne représente qu'une très légère hausse de 0,7% par rapport aux 13,40 euros par mètre carré du mois d'avril. Cette stabilité relative des loyers d'appartements contraste avec la baisse de leurs prix à l'achat, suggérant un marché locatif plus résilient aux fluctuations à court terme.

La convergence des prix locatifs entre maisons et appartements constitue un phénomène notable, alors même que leurs valeurs à l'achat divergent significativement. Cette situation pourrait s'expliquer par plusieurs facteurs : une demande locative soutenue pour les deux types de biens, des réglementations encadrant davantage l'évolution des loyers, ou encore une stratégie des propriétaires bailleurs cherchant à maintenir un rendement locatif acceptable malgré les variations du marché de l'achat.

Les propriétaires d'appartements semblent notamment chercher à préserver leur rendement locatif face à la dépréciation de la valeur de leurs biens, tandis que les propriétaires de maisons pourraient adopter une approche plus modérée dans la revalorisation des loyers, conscients des limites du pouvoir d'achat des locataires nancéiens.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.