Immobilier à Nîmes : une baisse notable des prix des appartements en mai

Prix d'achat : des évolutions contrastées entre appartements et maisons

Le marché immobilier nîmois présente des trajectoires divergentes en ce mois de mai 2025. D'un côté, les appartements connaissent une baisse notable de leur prix au mètre carré, passant de 2 122 euros par mètre carré en avril à 2 005 euros par mètre carré en mai, soit une diminution de 5,5%. Cette tendance à la baisse pourrait s'expliquer par un surplus d'offre sur le marché des appartements, ou par une désaffection des investisseurs pour ce type de bien dans la région nîmoise.

A contrario, les maisons individuelles continuent leur progression avec un prix moyen qui atteint désormais 2 785 euros par mètre carré en mai, contre 2 678 euros par mètre carré le mois précédent, représentant une hausse de 4%. Cette augmentation souligne l'attrait persistant des acquéreurs pour les biens individuels avec espaces extérieurs dans la région, tendance qui s'est confirmée depuis plusieurs années et que la conjoncture actuelle ne semble pas inverser.

L'écart entre le prix au mètre carré des maisons et celui des appartements se creuse donc significativement, atteignant désormais 780 euros par mètre carré, alors qu'il n'était que de 556 euros par mètre carré en avril. Cette différence croissante témoigne d'une valorisation accrue des espaces individuels et pourrait inciter certains investisseurs à reconsidérer leurs stratégies d'acquisition sur le marché nîmois.

Marché locatif : légère hausse pour les appartements, stabilité pour les maisons

Sur le front de la location, les loyers des appartements à Nîmes ont légèrement augmenté en mai 2025, s'établissant à 12,50 euros par mètre carré, contre 12,30 euros par mètre carré en avril, soit une progression de 1,6%. Cette hausse modérée intervient dans un contexte où les prix d'achat des appartements sont en baisse, ce qui pourrait signaler un rendement locatif plus attractif pour les investisseurs.

Concernant les maisons en location, la tendance est à la stabilité avec une très légère hausse des loyers qui atteignent 11,00 euros par mètre carré en mai, contre 10,90 euros par mètre carré en avril, soit une augmentation de 0,9%. Cette relative stabilité des loyers pour les maisons, alors que leurs prix à l'achat progressent plus nettement, pourrait indiquer une compression des rendements locatifs pour ce type de bien.

L'écart entre les loyers des appartements et ceux des maisons reste significatif, à l'avantage des appartements qui affichent des loyers supérieurs de 1,50 euros par mètre carré par rapport aux maisons. Cette différence s'explique en partie par la localisation souvent plus centrale des appartements, offrant une meilleure proximité avec les commodités urbaines et les transports en commun.

Les professionnels du secteur notent également que le marché locatif nîmois reste dynamique, avec une demande soutenue, particulièrement pour les petites et moyennes surfaces bien situées. Les propriétaires-bailleurs peuvent ainsi espérer des taux de vacance limités, compensant en partie l'évolution modérée des loyers imposée par l'encadrement réglementaire.

En conclusion, le marché immobilier de Nîmes en ce début de printemps 2025 présente des opportunités diversifiées, avec des appartements plus accessibles à l'achat mais toujours rentables à la location, et des maisons dont la valeur patrimoniale continue de s'apprécier. Ces évolutions invitent les différents acteurs du marché à adapter leurs stratégies en fonction de leurs objectifs d'investissement ou d'acquisition pour leur résidence principale.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.