Immobilier à Nîmes : une légère baisse des prix des appartements en juillet 2025

Prix d'achat : les appartements en baisse, les maisons résistent

Le marché immobilier nîmois présente des tendances divergentes en ce milieu d'année 2025. Selon les dernières données disponibles, le prix moyen des appartements a connu une baisse significative de 1,9% entre juin et juillet 2025, passant de 2 107 à 2 066 euros par mètre carré. Cette diminution de 41 euros par mètre carré pourrait refléter un ajustement saisonnier, mais aussi traduire un léger essoufflement de la demande pour ce type de biens dans la cité gardoise.

En revanche, le secteur des maisons individuelles fait preuve d'une plus grande résilience sur la même période. Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Nîmes s'établit à 2 742 euros en juillet 2025, contre 2 739 euros le mois précédent. Cette légère hausse de 0,1% témoigne d'une stabilité de ce segment, qui continue d'attirer les acheteurs malgré un contexte économique incertain.

L'écart de prix entre les maisons et les appartements s'accentue donc en juillet, atteignant 676 euros par mètre carré, contre 632 euros en juin. Cette différence notable s'explique notamment par la rareté relative des maisons individuelles dans le tissu urbain nîmois et par l'attrait persistant pour les espaces extérieurs, tendance renforcée depuis la crise sanitaire.

Les quartiers du centre historique et des secteurs périphériques privilégiés continuent d'afficher les valorisations les plus élevées, tandis que les zones en rénovation urbaine offrent encore des opportunités d'acquisition à des prix plus modérés. Les professionnels du secteur observent toutefois une homogénéisation progressive des prix sur l'ensemble du territoire communal.

Marché locatif : une stabilité remarquable dans tous les segments

Contrairement au marché de l'acquisition, le secteur locatif nîmois se distingue par une remarquable stabilité. Entre juin et juillet 2025, aucune variation n'a été enregistrée dans les loyers moyens, tant pour les appartements que pour les maisons. Les appartements se louent toujours à 12,60 euros par mètre carré, tandis que les maisons maintiennent un niveau de 11,00 euros par mètre carré.

Cette stabilité des loyers témoigne d'un équilibre entre l'offre et la demande sur le marché locatif nîmois. Elle s'inscrit également dans un contexte de régulation des loyers et de vigilance accrue des autorités sur les pratiques du secteur. Les propriétaires-bailleurs semblent privilégier la sécurisation de leurs revenus locatifs plutôt que la maximisation à court terme, dans un environnement où la rotation des locataires pourrait engendrer des périodes de vacance.

Il est intéressant de noter que, contrairement au marché de l'acquisition, les appartements affichent des loyers supérieurs aux maisons, avec un écart de 1,60 euros par mètre carré. Cette particularité s'explique notamment par la concentration des appartements locatifs dans les secteurs centraux et bien desservis de la ville, où la demande reste forte, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs.

La rentabilité locative brute s'établit ainsi à environ 7,3% pour les appartements et 4,8% pour les maisons en juillet 2025, des taux qui demeurent attractifs pour les investisseurs dans un contexte de faible rémunération des placements sans risque. Cette stabilité des rendements pourrait toutefois être remise en question si la tendance baissière observée sur les prix d'achat des appartements venait à se poursuivre dans les mois à venir, améliorant potentiellement la rentabilité de ce segment pour les nouveaux investisseurs.

Les professionnels du secteur anticipent une poursuite de cette stabilité sur le marché locatif nîmois jusqu'à la rentrée de septembre, période traditionnellement marquée par un regain d'activité avec l'arrivée de nouveaux étudiants et le changement de poste de nombreux actifs.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.