Immobilier à Nîmes : légère baisse des prix des appartements en avril 2025

Prix d'achat : tendances différenciées entre appartements et maisons

Le marché immobilier nîmois présente des dynamiques distinctes selon les types de biens en ce début de printemps 2025. L'analyse comparative des prix entre mars et avril fait apparaître des évolutions notables qui méritent d'être détaillées.

Concernant les appartements, on observe une baisse significative des prix au mètre carré. En effet, le prix moyen est passé de 2 149 euros par mètre carré en mars à 2 122 euros par mètre carré en avril 2025, soit une diminution de 27 euros par mètre carré (-1,26%). Cette tendance baissière pourrait s'expliquer par un ajustement saisonnier du marché ou par une augmentation de l'offre d'appartements dans certains quartiers de la ville.

À l'inverse, le secteur des maisons individuelles affiche une résistance notable avec une légère hausse des prix. Le prix moyen des maisons est passé de 2 671 euros par mètre carré en mars à 2 678 euros par mètre carré en avril, soit une progression de 7 euros par mètre carré (+0,26%). Cette augmentation, bien que modérée, confirme l'attrait persistant des Nîmois pour les maisons individuelles, particulièrement dans un contexte où de nombreux acheteurs recherchent des espaces extérieurs et une meilleure qualité de vie.

L'écart de prix entre les maisons et les appartements continue ainsi de se creuser, atteignant désormais 556 euros par mètre carré en avril, contre 522 euros par mètre carré le mois précédent. Cette différence accrue témoigne d'une valorisation plus forte des maisons sur le marché immobilier nîmois, reflétant potentiellement une préférence des acquéreurs pour ce type de bien.

Marché locatif : stabilité des loyers à Nîmes

Sur le front de la location, le marché immobilier nîmois se distingue par une remarquable stabilité en ce mois d'avril 2025. Les données recueillies montrent que les loyers sont restés identiques à ceux enregistrés en mars, tant pour les appartements que pour les maisons.

Les appartements maintiennent un niveau de loyer moyen de 12,30 euros par mètre carré, un tarif qui demeure attractif comparé à d'autres grandes agglomérations françaises de taille similaire. Cette stabilité peut être interprétée comme un signe de maturité du marché locatif des appartements à Nîmes, où l'offre et la demande semblent avoir atteint un équilibre temporaire.

Du côté des maisons individuelles, le prix moyen de location se maintient à 10,90 euros par mètre carré. Ce niveau de prix, inférieur à celui des appartements, peut paraître surprenant au premier abord, mais s'explique principalement par la localisation des biens. En effet, les maisons disponibles à la location sont souvent situées en périphérie, tandis que les appartements se concentrent davantage dans le centre-ville et les quartiers prisés où les prix au mètre carré sont naturellement plus élevés.

L'écart persistant de 1,40 euros par mètre carré entre les loyers des appartements et des maisons reflète cette réalité géographique du marché nîmois. Cette différence de prix s'explique également par la surface moyenne plus importante des maisons, qui permet de diluer le coût au mètre carré.

Pour les investisseurs, cette stabilité du marché locatif offre une visibilité appréciable sur les rendements locatifs potentiels. Avec des prix d'achat en légère baisse pour les appartements et des loyers stables, le rendement brut théorique pour ce type de bien pourrait connaître une légère amélioration ce mois-ci, renforçant l'attrait de Nîmes comme destination d'investissement immobilier.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.