Immobilier à Nîmes : hausse notable du prix des appartements en juin 2025

Prix à l'achat : les appartements en progression

Le marché immobilier nîmois enregistre des évolutions contrastantes en ce début d'été 2025. Les appartements continuent leur progression avec un prix moyen qui atteint désormais 2 107 euros par mètre carré en juin, contre 2 005 euros par mètre carré en mai, soit une augmentation de 5,1% en un mois. Cette hausse s'inscrit dans une dynamique déjà observée depuis plusieurs mois, confirmant l'attrait croissant pour ce type de bien dans la cité gardoise.

En revanche, le secteur des maisons individuelles marque un léger recul. Le prix moyen s'établit à 2 739 euros par mètre carré en juin, contre 2 785 euros par mètre carré le mois précédent, soit une diminution de 1,7%. Cette baisse pourrait s'expliquer par un ajustement saisonnier du marché ou par une offre plus abondante permettant de tempérer les prix.

L'écart de prix entre maisons et appartements reste significatif, s'établissant à 632 euros par mètre carré en juin, mais il s'est réduit par rapport au mois de mai où il atteignait 780 euros par mètre carré. Cette réduction de l'écart témoigne d'une valorisation progressive des biens en appartement, potentiellement liée à leur raréfaction dans certains quartiers prisés de Nîmes.

Les professionnels du secteur observent également une demande soutenue pour les biens disposant d'espaces extérieurs, conséquence durable des changements d'habitudes de vie post-pandémie, ainsi qu'une attention accrue aux performances énergétiques des logements face aux nouvelles réglementations et à la hausse des coûts de l'énergie.

Marché locatif : stabilité pour les maisons, légère hausse pour les appartements

Sur le front de la location, le marché nîmois présente des tendances distinctes selon le type de bien. Les loyers des appartements continuent leur ascension, atteignant 12,60 euros par mètre carré en juin, contre 12,50 euros par mètre carré en mai, soit une hausse modérée de 0,8%. Cette augmentation, bien que légère, s'inscrit dans une tendance générale de revalorisation des loyers observée depuis plusieurs mois dans la préfecture du Gard.

Du côté des maisons en location, la situation reste parfaitement stable avec un prix moyen de 11,00 euros par mètre carré, identique à celui constaté en mai. Cette stabilité pourrait refléter un équilibre entre l'offre et la demande pour ce type de bien, ou une volonté des propriétaires de maintenir des tarifs attractifs face à une concurrence accrue.

L'écart entre les loyers des appartements et des maisons s'accentue légèrement, passant de 1,50 euros par mètre carré en mai à 1,60 euros par mètre carré en juin. Cette situation, apparemment paradoxale par rapport au marché de l'achat où les maisons restent plus chères, s'explique notamment par la plus forte demande pour les appartements en centre-ville, bien connectés aux services et aux transports.

Les professionnels de l'immobilier locatif soulignent par ailleurs l'impact croissant des réglementations thermiques sur le marché, avec une décote observée pour les logements énergivores. La mise en location de biens classés F ou G devient progressivement plus difficile, contribuant à une segmentation accrue du marché entre biens rénovés et non rénovés.

Le taux de rotation des locataires reste relativement élevé à Nîmes, avec une durée moyenne d'occupation des logements locatifs inférieure à trois ans, reflétant la mobilité professionnelle des habitants et l'attractivité économique de la région.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.