Immobilier à Grenoble : une hausse spectaculaire du prix des maisons en mai

Hausse spectaculaire des prix des maisons à Grenoble

Le marché immobilier grenoblois affiche des tendances divergentes selon le type de bien en ce début de printemps 2025. L'événement marquant est sans conteste la forte progression du prix des maisons qui atteint désormais 3528 euros par mètre carré en moyenne en mai, contre 3166 euros par mètre carré en avril. Cette hausse de 11,4% en un seul mois témoigne d'une forte pression sur ce segment de marché.

Cette augmentation significative pourrait s'expliquer par plusieurs facteurs convergents : la raréfaction des maisons disponibles à la vente dans le bassin grenoblois, l'attrait croissant pour les logements individuels offrant des espaces extérieurs depuis les épisodes de confinement, et la position stratégique de Grenoble, ville universitaire et technologique entourée de montagnes, qui continue d'attirer de nouveaux habitants en quête d'un équilibre entre cadre de vie privilégié et opportunités professionnelles.

Du côté des appartements, la hausse est plus modérée mais reste significative avec un prix moyen de 2562 euros par mètre carré en mai contre 2528 euros par mètre carré en avril, soit une progression de 1,3%. Cette augmentation, bien qu'inférieure à celle des maisons, dépasse l'inflation moyenne et confirme la bonne tenue du marché immobilier grenoblois dans son ensemble.

L'écart de prix entre maisons et appartements se creuse donc de manière significative, passant de 638 euros par mètre carré en avril à 966 euros par mètre carré en mai. Cette évolution pourrait inciter certains acheteurs potentiels de maisons à se reporter sur le marché des grands appartements, notamment dans les quartiers périphériques de Grenoble offrant davantage d'espaces verts.

Marché locatif : une progression continue des loyers

Le marché locatif grenoblois n'échappe pas à la tendance haussière observée sur l'ensemble du territoire français. En mai 2025, le loyer moyen des maisons atteint 14,30 euros par mètre carré, en hausse de 2,1% par rapport au mois précédent où il s'établissait à 14,00 euros par mètre carré. Cette évolution s'inscrit dans la continuité de la tension observée sur le marché des maisons à l'achat.

Pour les appartements, la hausse est plus modérée avec un loyer moyen de 14,20 euros par mètre carré en mai contre 14,10 euros par mètre carré en avril, soit une progression de 0,7%. Cette augmentation plus limitée s'explique en partie par l'encadrement des loyers et le volume plus important d'appartements disponibles à la location dans l'agglomération grenobloise.

Il est intéressant de noter que l'écart entre les loyers des maisons et des appartements reste relativement faible (0,10 euro par mètre carré en mai) comparé à l'écart des prix à l'achat. Cette situation paradoxale s'explique notamment par la forte demande locative d'appartements de la part des étudiants et jeunes actifs, nombreux dans cette ville universitaire, ainsi que par la rentabilité locative plus élevée des petites surfaces qui constituent une part importante du parc locatif grenoblois.

Pour les propriétaires bailleurs, la rentabilité brute des investissements locatifs continue de s'éroder légèrement sur le segment des maisons en raison de la forte hausse des prix d'acquisition. En revanche, elle se maintient mieux pour les appartements dont les prix à l'achat connaissent une progression plus modérée.

Les perspectives pour les prochains mois laissent entrevoir une poursuite de ces tendances, avec toutefois une possible modération de la hausse des prix des maisons qui pourrait atteindre un palier après cette forte progression mensuelle. La période estivale, traditionnellement active sur le marché locatif grenoblois avec l'arrivée de nouveaux étudiants et chercheurs, devrait maintenir une pression sur les loyers des appartements.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.