Immobilier à Grenoble : une stabilité des prix en juillet 2025

Légère hausse pour les maisons, baisse pour les appartements

Le marché immobilier grenoblois présente des évolutions contrastées en ce début d'été 2025. Les données collectées en juillet 2025 indiquent que le prix moyen des maisons s'établit à 3 650 euros par mètre carré, soit une augmentation de 20 euros par mètre carré (environ +0,55%) par rapport au mois de juin, où il était de 3 630 euros par mètre carré.

En revanche, le marché des appartements affiche une tendance baissière sur la même période. Le prix moyen au mètre carré s'élève désormais à 2 646 euros par mètre carré, accusant une diminution de 33 euros par mètre carré par rapport au mois précédent (-1,23%), où il atteignait 2 679 euros par mètre carré.

Cette divergence entre les deux segments du marché peut s'expliquer par plusieurs facteurs. D'une part, la demande pour les maisons individuelles demeure soutenue, particulièrement dans un contexte post-pandémique où les acquéreurs continuent de rechercher des biens offrant davantage d'espace et d'extérieur. D'autre part, le marché des appartements semble subir une légère correction, potentiellement due à une offre plus abondante ou à un ralentissement temporaire de la demande pendant la période estivale.

Ces évolutions s'inscrivent dans un contexte où l'agglomération grenobloise continue d'attirer de nouveaux habitants, séduits par son cadre de vie entre montagnes et ville, ainsi que par son dynamisme économique et universitaire. La présence d'un pôle technologique important et d'institutions de recherche renommées soutient la demande immobilière, malgré les fluctuations saisonnières.

Hausse des loyers pour les maisons, stabilité pour les appartements

Sur le marché locatif grenoblois, les tendances observées en juillet 2025 révèlent également des évolutions différenciées selon le type de bien. Les loyers des maisons enregistrent une progression notable, atteignant 14,80 euros par mètre carré, soit une hausse de 0,30 euro par mètre carré (+2,07%) par rapport au mois de juin, où ils s'élevaient à 14,50 euros par mètre carré.

En parallèle, les loyers des appartements font preuve d'une remarquable stabilité, se maintenant à 14,30 euros par mètre carré pour le deuxième mois consécutif. Cette constance pourrait témoigner d'un équilibre entre l'offre et la demande sur ce segment spécifique du marché locatif grenoblois.

La hausse des loyers pour les maisons reflète probablement une pression croissante sur ce type de biens, particulièrement recherchés par les familles et les colocations d'étudiants qui préparent leur rentrée universitaire. Grenoble, avec ses nombreuses institutions d'enseignement supérieur, connaît traditionnellement une intensification de la demande locative durant l'été, en prévision de la rentrée de septembre.

Il est intéressant de noter que malgré les variations observées dans les prix à l'achat, le rendement locatif brut pour les investisseurs reste attractif dans l'agglomération grenobloise. En effet, les loyers des appartements représentent environ 6,5% du prix d'achat annualisé, un taux supérieur à la moyenne nationale qui se situe autour de 5,5% pour les grandes villes universitaires.

Les professionnels du secteur s'attendent à ce que cette tendance se poursuive durant les prochains mois, avec potentiellement une accentuation de la pression sur les loyers des appartements à l'approche de la rentrée universitaire. Le marché locatif grenoblois continue ainsi de démontrer sa résilience, soutenu par l'attractivité de la ville tant pour les étudiants que pour les actifs.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.