Immobilier à Nantes : légère hausse des prix sur les maisons à l'achat en mars

Une dynamique différente selon le type de bien

Le marché immobilier nantais affiche des tendances contrastées en ce début d'année 2025. Si l'on observe les prix d'achat entre février et mars, les maisons poursuivent leur progression avec une augmentation de 0,9%, passant de 4100 euros par mètre carré à 4138 euros par mètre carré. Cette hausse s'inscrit dans la dynamique observée depuis plusieurs mois dans la cité des Ducs, où les biens individuels restent très prisés par les familles en quête d'espace et de jardin.

En revanche, le marché des appartements connaît un léger repli de 0,4%, avec un prix moyen passant de 3292 euros par mètre carré en février à 3279 euros par mètre carré en mars. Cette stabilisation relative pourrait traduire un ajustement progressif du marché après plusieurs années de forte tension sur les prix dans la métropole nantaise. Les professionnels du secteur évoquent une meilleure adéquation entre l'offre et la demande, notamment dans le segment des logements collectifs.

L'écart de prix entre maisons et appartements se creuse donc légèrement, atteignant désormais 859 euros par mètre carré en moyenne, contre 808 euros par mètre carré le mois précédent. Cette différenciation croissante témoigne des arbitrages réalisés par les acheteurs potentiels, qui semblent toujours privilégier les maisons malgré leur coût plus élevé.

Une progression mesurée mais continue

Sur le front locatif, la tendance est à la hausse, tant pour les appartements que pour les maisons. Les loyers des appartements ont progressé de 0,7% en mars, atteignant 14,40 euros par mètre carré contre 14,30 euros par mètre carré en février. Cette augmentation modérée s'inscrit dans un contexte de tension persistante sur le marché locatif nantais, particulièrement attractif pour les étudiants et les jeunes actifs.

Les maisons en location suivent la même trajectoire avec une progression de 0,8%, les loyers passant de 13,10 euros par mètre carré à 13,20 euros par mètre carré. Cette hausse parallèle montre une demande soutenue pour tous les types de biens, même si l'écart de loyer entre appartements et maisons reste stable à environ 1,20 euros par mètre carré.

L'évolution mesurée des loyers à Nantes pourrait s'expliquer par l'encadrement des révisions annuelles, limitant les hausses brutales. Néanmoins, cette progression continue, même modeste, pèse sur le budget des ménages locataires dans un contexte d'inflation persistante. Les observateurs du marché immobilier local anticipent une poursuite de cette tendance haussière dans les mois à venir, portée par l'attractivité constante de la métropole nantaise et le déséquilibre structurel entre offre et demande de logements locatifs.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.