Immobilier à Orléans : une légère progression des prix à l'achat et à la location en mars

Les prix continuent leur progression à Orléans

En mars 2025, le marché immobilier orléanais affiche une légère hausse des prix à l'achat. Les appartements se négocient désormais à 2 488 euros par mètre carré en moyenne, soit une augmentation de 7 euros par rapport au mois de février où ils s'affichaient à 2 481 euros par mètre carré. Cette progression de 0,28% témoigne d'un marché relativement stable pour les biens en copropriété.

Du côté des maisons individuelles, la tendance haussière est légèrement plus marquée. Le prix moyen atteint 2 571 euros par mètre carré en mars, contre 2 547 euros par mètre carré en février, représentant une augmentation de 24 euros en un mois (+0,94%). Cette différence de dynamique entre les deux types de biens pourrait s'expliquer par une demande plus soutenue pour les maisons, les acquéreurs orléanais privilégiant possiblement les espaces extérieurs et les surfaces plus généreuses.

L'écart de prix entre maisons et appartements se creuse légèrement, passant de 66 euros par mètre carré en février à 83 euros par mètre carré en mars. Cette différenciation croissante mérite d'être surveillée dans les prochains mois pour déterminer s'il s'agit d'une tendance durable ou d'un ajustement ponctuel du marché local.

Aucune variation des loyers entre février et mars

Contrairement au marché de l'acquisition, le secteur locatif orléanais fait preuve d'une remarquable stabilité. Les loyers des appartements se maintiennent à 12,80 euros par mètre carré, identiques aux valeurs observées en février 2025. Cette stagnation pourrait refléter un équilibre entre l'offre et la demande sur ce segment, ou potentiellement l'impact de mécanismes d'encadrement des loyers dans certains quartiers.

Pour les maisons en location, on observe également une parfaite stabilité avec un prix moyen qui reste fixé à 13,70 euros par mètre carré. L'écart de prix entre la location d'une maison et celle d'un appartement demeure donc constant à 0,90 euro par mètre carré.

Cette stabilité des loyers, alors que les prix à l'achat connaissent une légère progression, pourrait influencer les calculs de rentabilité des investisseurs immobiliers. En effet, la rentabilité locative brute tend mathématiquement à diminuer lorsque les prix d'acquisition augmentent sans que les loyers ne suivent la même tendance. Les propriétaires-bailleurs devront donc rester attentifs à l'évolution de ce ratio dans les mois à venir pour optimiser leurs stratégies d'investissement sur le marché orléanais.

Cette stabilité du marché locatif pourrait également s'expliquer par des facteurs saisonniers, les premiers mois de l'année étant traditionnellement moins propices aux déménagements et aux révisions de loyers dans les grandes agglomérations françaises comme Orléans.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.