Immobilier à Nice : des prix à l'achat et à la location entre stabilité et ajustements en mars

Les prix des biens immobiliers à Nice connaissent des ajustements mesurés

Sur le marché niçois, le mois de mars 2025 marque une légère correction pour les maisons individuelles. Leur prix moyen s'établit désormais à 5547 euros par mètre carré, en recul de 0,7% par rapport au mois précédent où il atteignait 5587 euros par mètre carré. Cette baisse, bien que modeste, pourrait signaler un début d'ajustement sur un segment traditionnellement très valorisé dans la région.

Du côté des appartements, la situation apparaît plus stable avec un prix moyen de 5139 euros par mètre carré en mars, contre 5131 euros par mètre carré en février, soit une très légère hausse de 0,16%. Cette quasi-stabilité témoigne d'un marché qui cherche son équilibre après plusieurs années de forte progression des prix sur la Côte d'Azur.

L'écart de prix entre maisons et appartements reste significatif à Nice, avec une différence de 408 euros par mètre carré en faveur des maisons. Cette prime reflète l'attrait constant pour les biens disposant d'espaces extérieurs dans une ville où la densité urbaine et la proximité de la mer influencent fortement les valorisations immobilières.

Le marché locatif niçois présente des évolutions différenciées selon les types de biens

Sur le front de la location, les tendances observées en mars 2025 contrastent selon les catégories de biens. Les loyers des maisons ont connu une baisse notable, passant de 20,00 euros par mètre carré en février à 19,60 euros par mètre carré en mars, soit un recul de 2%. Cette diminution pourrait refléter un ajustement saisonnier ou une adaptation à la demande locative pour ce type de bien souvent prisé par les familles.

En revanche, le segment des appartements affiche une légère progression des loyers qui s'établissent à 20,50 euros par mètre carré en mars, contre 20,40 euros par mètre carré le mois précédent, représentant une hausse contenue de 0,49%. Cette augmentation, même modeste, confirme l'attractivité persistante des logements collectifs dans le centre urbain niçois.

Fait notable sur le marché locatif niçois : contrairement au marché de l'achat, les appartements commandent désormais des loyers supérieurs aux maisons (20,50 euros contre 19,60 euros par mètre carré). Ce phénomène pourrait s'expliquer par la forte demande pour les logements de centre-ville, particulièrement attractifs pour les étudiants, jeunes actifs et touristes recherchant des locations de courte durée, segments qui privilégient généralement les appartements bien situés aux maisons plus éloignées.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.