Immobilier à Annecy : quels prix à l'achat et à la location en mars ?

Prix d'achat : recul des valeurs sur tous les segments

À Annecy, le marché immobilier enregistre une baisse des prix à l'achat entre février et mars 2025. Pour les appartements, le prix moyen est passé de 5 338 euros par mètre carré en février à 5 315 euros par mètre carré en mars, soit une diminution de 23 euros par mètre carré (-0,43%). Cette évolution témoigne d'un ajustement progressif du marché après plusieurs années de hausse soutenue dans cette ville prisée des Alpes françaises.

Du côté des maisons, la tendance est similaire avec un prix moyen qui s'établit à 6 757 euros par mètre carré en mars 2025, contre 6 830 euros par mètre carré le mois précédent. Cette baisse de 73 euros par mètre carré représente un recul de 1,07%, légèrement plus marqué que pour les appartements. Cette correction pourrait s'expliquer par un ralentissement de la demande pour les biens de grande surface, traditionnellement plus sensibles aux fluctuations économiques et aux variations des taux d'intérêt.

Malgré ce léger repli, Annecy reste l'une des villes les plus chères de la région Auvergne-Rhône-Alpes, avec des prix nettement supérieurs aux moyennes régionales. L'attractivité constante de son cadre de vie, entre lac et montagnes, ainsi que sa proximité avec Genève, continuent de soutenir les valeurs immobilières à des niveaux élevés.

Marché locatif : stabilité des loyers malgré la pression de la demande

Sur le front de la location, le marché annécien affiche une remarquable stabilité entre février et mars 2025. Les loyers moyens des appartements se maintiennent à 16,60 euros par mètre carré, sans variation d'un mois à l'autre. Cette stabilité, dans une ville où la demande locative reste forte, pourrait s'expliquer par l'encadrement des loyers mis en place par les autorités locales et par une offre qui tend à s'étoffer légèrement.

Concernant les maisons en location, le loyer moyen demeure également inchangé à 20,20 euros par mètre carré. Cette constance des prix, malgré la rareté relative de ce type de bien sur le marché locatif annécien, témoigne d'un certain plafonnement des capacités financières des locataires potentiels.

L'écart significatif entre les loyers des appartements et des maisons (3,60 euros par mètre carré) reflète la prime accordée aux espaces extérieurs et à l'indépendance qu'offrent les maisons, particulièrement valorisés dans cette région où la qualité de vie est un critère déterminant dans les choix résidentiels.

Cette stabilité du marché locatif, contrastant avec la légère baisse des prix à l'achat, pourrait inciter certains investisseurs à profiter de la correction actuelle pour acquérir des biens locatifs, dans une ville où le rendement locatif, bien que modéré, reste assuré par une demande structurellement soutenue.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.