Immobilier à Annecy : Légère hausse des prix en juillet 2025

Prix d'achat : hausse pour les maisons, baisse pour les appartements

En juillet 2025, le marché immobilier d'Annecy affiche des dynamiques divergentes selon le type de bien. Les maisons individuelles poursuivent leur tendance haussière avec un prix moyen atteignant désormais 7 660 euros par mètre carré, soit une augmentation de 26 euros par mètre carré (+0,34%) par rapport au mois de juin où le prix moyen s'établissait à 7 634 euros par mètre carré.

Cette hausse, bien que modérée, confirme l'attrait persistant pour les maisons dans cette ville lacustre, particulièrement prisée pour sa qualité de vie. La demande soutenue pour ce type de biens, combinée à une offre relativement limitée, continue de maintenir une pression à la hausse sur les prix.

À l'inverse, le marché des appartements enregistre un léger repli avec un prix moyen s'établissant à 5 479 euros par mètre carré en juillet, contre 5 523 euros par mètre carré le mois précédent, soit une baisse de 44 euros par mètre carré (-0,80%). Cette tendance baissère pourrait s'expliquer par un ajustement saisonnier ou par une légère augmentation de l'offre sur ce segment du marché.

L'écart de prix entre maisons et appartements continue donc de se creuser à Annecy, atteignant désormais 2 181 euros par mètre carré en juillet, contre 2 111 euros par mètre carré en juin. Cette différence s'explique notamment par la rareté des maisons individuelles dans un environnement urbain dense et par leur attrait croissant auprès des acquéreurs en quête d'espace extérieur.

Marché locatif : augmentation généralisée des loyers

Sur le front des locations, Annecy enregistre une hausse généralisée des loyers en juillet 2025. Les loyers des maisons atteignent désormais 21,30 euros par mètre carré, en progression de 0,20 euro par mètre carré (+0,95%) par rapport au mois de juin où ils s'établissaient à 21,10 euros par mètre carré.

Cette tendance haussière s'observe également sur le segment des appartements, avec un loyer moyen de 17,50 euros par mètre carré en juillet contre 17,30 euros par mètre carré le mois précédent, soit une augmentation de 0,20 euro par mètre carré (+1,16%). Cette progression des loyers s'inscrit dans un contexte de forte tension sur le marché locatif annecien, particulièrement sensible en période estivale.

L'écart entre les loyers des maisons et des appartements demeure stable à 3,80 euros par mètre carré, reflétant une demande équilibrée pour ces deux types de biens sur le marché locatif.

Cette hausse généralisée des loyers pourrait s'expliquer par plusieurs facteurs : l'attractivité persistante d'Annecy comme destination résidentielle, la période estivale traditionnellement propice aux déménagements, ainsi qu'une possible répercussion de la hausse des coûts pour les propriétaires bailleurs.

Il est intéressant de noter que la rentabilité locative brute annuelle s'établit désormais à 3,34% pour les maisons et à 3,83% pour les appartements. Ces taux de rendement, relativement modérés, sont caractéristiques des marchés immobiliers tendus où la valorisation du capital prime souvent sur le rendement locatif immédiat.

Les perspectives pour les prochains mois laissent entrevoir une probable stabilisation des loyers à l'approche de la rentrée de septembre, période traditionnellement marquée par un ralentissement des mouvements locatifs sur le marché annecien.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.