Immobilier à Annecy : forte hausse des prix en juin 2025

Hausse marquée des prix à l'achat pour tous les biens

Le mois de juin 2025 confirme une dynamique haussière sur le marché immobilier annecien. Les prix à l'achat ont connu une augmentation notable dans tous les segments. Les maisons affichent désormais un prix moyen de 7 634 euros par mètre carré, soit une progression de 4,9% par rapport au mois de mai où elles se négociaient à 7 279 euros par mètre carré. Cette hausse de 355 euros par mètre carré en un seul mois témoigne d'une pression acheteur particulièrement forte sur ce type de biens.

Du côté des appartements, l'augmentation est moins spectaculaire mais reste significative. Le prix moyen atteint désormais 5 523 euros par mètre carré, contre 5 426 euros par mètre carré en mai, soit une progression de 1,8%. Cette hausse de 97 euros par mètre carré confirme la bonne tenue du marché des appartements à Annecy, même si la demande semble privilégier les maisons individuelles en cette période.

Cette dynamique s'explique notamment par l'attractivité persistante d'Annecy, qui bénéficie toujours de son cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes. La raréfaction des biens disponibles à la vente continue également de pousser les prix vers le haut, dans un contexte où la demande reste forte, y compris de la part d'acquéreurs extérieurs à la région cherchant à s'installer durablement ou à investir dans cette ville prisée.

Les loyers poursuivent également leur ascension

Le marché locatif annecien n'est pas en reste et accompagne la tendance haussière observée dans le secteur de l'acquisition. Les loyers des maisons ont progressé de 1,9% en juin, atteignant 21,10 euros par mètre carré contre 20,70 euros par mètre carré le mois précédent. Cette augmentation de 0,40 euro par mètre carré reflète la pression persistante sur ce segment, les maisons en location restant des biens très recherchés sur le bassin annecien.

Concernant les appartements, la hausse est plus marquée en proportion, avec un loyer moyen s'établissant à 17,30 euros par mètre carré en juin contre 17,00 euros par mètre carré en mai, soit une progression de 1,8%. Cette augmentation de 0,30 euro par mètre carré confirme que la tension locative concerne l'ensemble du parc immobilier annecien.

Ces évolutions traduisent un déséquilibre persistant entre l'offre et la demande sur le marché locatif local. La pénurie de biens disponibles à la location, combinée à l'attractivité d'Annecy auprès des étudiants, des jeunes actifs et des familles, continue d'exercer une pression à la hausse sur les loyers. Cette situation est également renforcée par la croissance économique locale et le dynamisme du bassin d'emploi annecien, qui attirent de nouveaux habitants.

L'écart entre les loyers des maisons et des appartements reste significatif, avec une différence de 3,80 euros par mètre carré, illustrant la prime accordée aux maisons individuelles, particulièrement prisées pour leur espace extérieur et leur plus grande surface habitable.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.