Immobilier à Amiens : des prix qui varient en fonction des biens en juillet

Prix d'achat : des évolutions contrastées entre maisons et appartements

Le marché immobilier amiénois présente des dynamiques divergentes en ce mois de juillet 2025. Après analyse des données, on observe que le prix moyen des maisons a connu une hausse de 0,6%, passant de 2507 euros par mètre carré en juin à 2522 euros par mètre carré en juillet. Cette progression, bien que modérée, témoigne d'un intérêt soutenu pour les biens individuels dans la capitale picarde.

À l'inverse, le secteur des appartements enregistre une baisse de 0,9% sur la même période. Le prix moyen au mètre carré est passé de 2555 euros en juin à 2533 euros en juillet. Cette correction pourrait être liée à une offre plus abondante sur ce segment ou à un ajustement saisonnier classique pour cette période de l'année.

L'écart de prix entre maisons et appartements se réduit ainsi significativement, passant de 48 euros par mètre carré en juin à seulement 11 euros par mètre carré en juillet. Cette convergence des valeurs pourrait influencer les stratégies d'investissement des acquéreurs dans les prochains mois.

Les experts locaux soulignent que ces évolutions s'inscrivent dans un contexte où le marché amiénois reste attractif comparé aux grandes métropoles françaises. Avec des prix moyens aux alentours de 2500 euros par mètre carré, Amiens continue d'offrir un bon rapport qualité-prix pour les acquéreurs, notamment pour ceux cherchant à quitter la région parisienne tout en restant à proximité de la capitale.

Marché locatif : stabilité pour les maisons, légère hausse pour les appartements

Le secteur locatif amiénois présente également des tendances intéressantes en ce mois de juillet 2025. Les loyers des maisons se maintiennent à 10,60 euros par mètre carré, affichant une remarquable stabilité par rapport au mois précédent. Cette constance témoigne d'un équilibre entre l'offre et la demande sur ce segment du marché.

En revanche, les loyers des appartements poursuivent leur progression, avec une hausse de 0,7% entre juin et juillet. Le prix moyen au mètre carré est ainsi passé de 13,60 euros à 13,70 euros. Cette augmentation, bien que modérée, s'inscrit dans une tendance haussière observée depuis plusieurs mois sur le marché locatif des biens collectifs à Amiens.

L'écart entre les loyers des appartements et des maisons continue donc de se creuser légèrement, atteignant désormais 3,10 euros par mètre carré. Cette différence s'explique notamment par la forte demande pour les appartements en centre-ville, particulièrement appréciés des étudiants et des jeunes actifs.

Les professionnels du secteur notent que le marché locatif amiénois reste dynamique, porté par l'attractivité de la ville universitaire et son bassin d'emploi. Les investisseurs continuent de s'intéresser aux biens locatifs, attirés par des rendements qui demeurent intéressants comparés à d'autres placements.

Pour les locataires, si l'augmentation des loyers des appartements reste modérée, elle s'ajoute néanmoins aux hausses déjà enregistrées ces derniers mois, ce qui pourrait progressivement peser sur le pouvoir d'achat des ménages, notamment des plus modestes. Les maisons, avec leur stabilité tarifaire, pourraient ainsi devenir une alternative plus attractive pour certains locataires disposant d'un budget suffisant.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.