Immobilier à Amiens : une baisse notable des prix à l'achat en juin 2025

Prix d'achat : baisse générale en juin 2025

Le marché immobilier d'Amiens affiche une tendance baissière en ce début d'été 2025. En juin, les prix moyens à l'achat ont connu une diminution notable par rapport au mois précédent. Cette évolution concerne les deux principales catégories de biens.

Pour les maisons, le prix moyen s'établit désormais à 2507 euros par mètre carré, contre 2557 euros par mètre carré en mai 2025. Cette baisse de 50 euros par mètre carré représente une diminution de 1,96% en l'espace d'un mois seulement. Pour un bien de 100 mètres carrés, cela se traduit par une économie potentielle de 5000 euros pour les acquéreurs.

Du côté des appartements, la baisse est plus modérée mais toujours présente. Le prix moyen atteint 2555 euros par mètre carré en juin, contre 2644 euros par mètre carré en mai. Cette diminution de 89 euros par mètre carré correspond à un recul de 3,37%, un signal significatif pour les investisseurs et futurs propriétaires.

Cette tendance baissière pourrait s'expliquer par plusieurs facteurs conjoncturels : l'augmentation des taux d'intérêt qui continue de peser sur le pouvoir d'achat immobilier des ménages, un volume d'offres plus important sur le marché local, ou encore une adaptation progressive des vendeurs face à l'allongement des délais de vente. Il convient toutefois de noter que ces chiffres restent élevés par rapport aux moyennes historiques d'Amiens, témoignant de l'attractivité durable de la capitale picarde.

Loyers à Amiens : stabilité parfaite entre mai et juin 2025

Contrairement au marché de l'acquisition, le secteur locatif amiénois se distingue par une remarquable stabilité. Entre mai et juin 2025, aucune variation n'a été enregistrée dans les loyers moyens, tant pour les maisons que pour les appartements.

Les loyers des maisons se maintiennent à 10,60 euros par mètre carré, un niveau inchangé depuis au moins deux mois. Pour une maison de 100 mètres carrés, cela représente un loyer mensuel moyen de 1060 euros, hors charges. Cette stabilité peut rassurer les propriétaires-bailleurs qui n'ont pas à craindre une érosion de leurs revenus locatifs à court terme.

Pour les appartements, le constat est identique avec un maintien du loyer moyen à 13,60 euros par mètre carré. Cette stabilité sur le segment des appartements, généralement plus volatile, mérite d'être soulignée. Elle témoigne d'un équilibre entre l'offre et la demande sur le marché locatif amiénois.

Cette immobilité des loyers, dans un contexte où l'inflation reste présente dans d'autres secteurs économiques, pourrait s'expliquer par l'encadrement légal des revalorisations locatives, mais aussi par une certaine prudence des propriétaires face aux capacités financières des locataires. Par ailleurs, la production de logements neufs à Amiens ces dernières années a pu contribuer à maintenir une offre locative suffisante pour répondre à la demande sans tension excessive.

Pour les investisseurs, cette stabilité des loyers, combinée à la baisse des prix d'acquisition, pourrait améliorer les rendements locatifs bruts théoriques, rendant le marché amiénois potentiellement plus attractif pour l'investissement locatif dans les mois à venir.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.