Immobilier à Amiens : légère hausse des prix à l'achat pour les maisons en avril 2025

Prix d'achat : les maisons en hausse, les appartements en baisse

En avril 2025, le marché immobilier d'Amiens affiche des tendances divergentes selon le type de bien. Les maisons individuelles connaissent une légère hausse de leurs prix, atteignant en moyenne 2 290 euros par mètre carré, soit une augmentation de 1,1% par rapport au mois précédent où les prix s'établissaient à 2 265 euros par mètre carré.

En revanche, on observe une tendance inverse pour les appartements qui voient leur valeur diminuer de 1,3% sur la même période. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Amiens s'établit désormais à 2 614 euros contre 2 648 euros en mars 2025.

Cette évolution divergente entre les deux types de biens pourrait s'expliquer par plusieurs facteurs. D'une part, la demande pour les maisons individuelles reste soutenue, notamment en périphérie de la ville, où les acquéreurs recherchent davantage d'espace et de confort. D'autre part, l'offre plus abondante d'appartements, particulièrement dans le centre-ville, pourrait contribuer à cette légère baisse des prix.

Il convient de noter que malgré ces variations mensuelles, le marché immobilier amiénois reste relativement stable sur le premier quadrimestre 2025, avec des fluctuations limitées qui témoignent d'un certain équilibre entre l'offre et la demande.

Pour les investisseurs, cette situation offre des opportunités différentes selon leurs objectifs : une valorisation potentielle pour les maisons individuelles et une accessibilité légèrement améliorée pour les appartements.

Marché locatif : une stabilité remarquable des loyers

Le marché locatif amiénois se distingue par sa grande stabilité en ce début de printemps 2025. En effet, les loyers moyens demeurent inchangés entre mars et avril, tant pour les maisons que pour les appartements.

Les maisons se louent toujours en moyenne à 10,60 euros par mètre carré, tandis que les appartements conservent un niveau de loyer de 13,60 euros par mètre carré. Cette différence de prix entre les deux types de biens s'explique principalement par la localisation plus centrale des appartements et par des prestations souvent plus récentes.

Cette stabilité des loyers témoigne d'un marché locatif bien régulé à Amiens, où l'équilibre entre l'offre et la demande semble avoir atteint un point d'équilibre. Elle peut également s'expliquer par les mesures d'encadrement des loyers et par une certaine prudence des propriétaires bailleurs face à l'évolution du pouvoir d'achat des locataires.

Pour les investisseurs locatifs, cette situation offre une visibilité appréciable sur les rendements attendus. Avec des prix d'achat en hausse pour les maisons et des loyers stables, les rendements bruts théoriques pour ce type de bien connaissent une légère érosion, s'établissant autour de 5,6% annuels. En revanche, pour les appartements, la baisse des prix d'acquisition couplée à des loyers stables permet d'améliorer marginalement les rendements, qui atteignent environ 6,2% bruts.

Cette stabilité du marché locatif contraste avec les fluctuations observées sur le marché de l'acquisition et pourrait persister dans les mois à venir, sauf changement significatif dans les conditions économiques locales ou nationales.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.