Immobilier à Amiens : des prix contrastés en mai 2025

Prix d'achat : Une dynamique contrastée entre appartements et maisons

Le marché immobilier amiénois affiche des tendances opposées ce mois-ci entre les différents types de biens. Les appartements poursuivent leur dynamique haussière avec un prix moyen atteignant désormais 2 644 euros par mètre carré en mai 2025, soit une augmentation de 1,15% par rapport au mois précédent où ils s'échangeaient à 2 614 euros par mètre carré.

Cette hausse continue des prix des appartements témoigne d'une demande soutenue pour ce type de logement dans la capitale picarde, particulièrement auprès des jeunes actifs et des investisseurs attirés par le dynamisme économique de la ville et sa proximité relative avec Paris.

À l'inverse, le marché des maisons individuelles enregistre un recul significatif. Le prix moyen est passé de 2 290 euros par mètre carré en avril à 2 557 euros par mètre carré en mai, ce qui représente une augmentation substantielle de 11,66%. Toutefois, cette tendance marque un changement important par rapport aux mois précédents.

Plusieurs facteurs peuvent expliquer cette évolution contrastante : l'offre de maisons pourrait s'être élargie ces dernières semaines, ou la demande pourrait s'orienter davantage vers les appartements en centre-ville, plus accessibles en termes de prix global et offrant souvent une meilleure performance énergétique.

L'écart de prix entre les appartements et les maisons s'est ainsi réduit à seulement 87 euros par mètre carré en mai, contre 324 euros par mètre carré en avril, ce qui pourrait inciter certains acquéreurs hésitants à privilégier l'achat d'une maison plutôt qu'un appartement dans les mois à venir si cette tendance se confirme.

Prix de location : Stabilité remarquable sur l'ensemble du marché locatif

Contrairement au marché de l'acquisition qui connaît des variations notables, le marché locatif amiénois fait preuve d'une remarquable stabilité entre avril et mai 2025. Les loyers moyens se maintiennent à 13,60 euros par mètre carré pour les appartements et à 10,60 euros par mètre carré pour les maisons, sans aucune variation d'un mois sur l'autre.

Cette stabilité des loyers témoigne d'un équilibre désormais bien établi entre l'offre et la demande sur le marché locatif amiénois. Les propriétaires-bailleurs semblent avoir adopté une politique de tarification prudente, conscients que des augmentations trop importantes pourraient conduire à une vacance locative accrue dans un contexte où le pouvoir d'achat des locataires reste sous pression.

L'écart entre les loyers des appartements et des maisons se maintient à 3 euros par mètre carré, reflétant une prime pour les logements collectifs, généralement situés plus près du centre-ville et des commodités. Cette différence de prix au mètre carré est toutefois compensée par la surface plus importante des maisons, ce qui explique leur attrait constant auprès des familles.

Pour les investisseurs, cette stabilité est un signal positif qui garantit une visibilité sur les rendements locatifs. Avec des prix d'achat des maisons en baisse et des loyers stables, le rendement brut potentiel de ce type d'investissement pourrait même s'améliorer dans les mois à venir, renforçant l'attrait d'Amiens comme destination pour les investisseurs immobiliers.

Cette stabilité des loyers, combinée aux évolutions contrastantes des prix à l'achat, crée un contexte favorable pour les nouveaux investisseurs souhaitant se positionner sur le marché amiénois, particulièrement sur le segment des maisons qui offre désormais un meilleur rapport qualité-prix qu'en début d'année.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.