Immobilier à Montpellier : les prix en forte hausse en juin 2025

Prix d'achat : une hausse notable pour les maisons et les appartements

Les prix de l'immobilier à Montpellier poursuivent leur progression en ce début d'été 2025. Selon les dernières données, le prix moyen d'acquisition d'une maison s'établit désormais à 4 466 euros par mètre carré en juin, contre 4 175 euros par mètre carré en mai, soit une augmentation significative de 7% en l'espace d'un seul mois.

Du côté des appartements, la tendance est également à la hausse, quoique moins prononcée. Le prix moyen au mètre carré atteint 3 476 euros en juin, contre 3 367 euros en mai, représentant une progression de 3,2%. Cette différence d'évolution entre les deux types de biens pourrait s'expliquer par une demande particulièrement soutenue pour les maisons individuelles, qui offrent davantage d'espace extérieur, un critère devenu essentiel pour de nombreux acquéreurs depuis la crise sanitaire.

L'écart de prix entre maisons et appartements continue de se creuser, atteignant désormais 990 euros par mètre carré en juin, contre 808 euros par mètre carré en mai. Cette différence s'explique notamment par la rareté des maisons individuelles dans un tissu urbain de plus en plus dense, ainsi que par les coûts de construction en hausse qui affectent particulièrement les projets de maisons neuves.

Les experts du marché immobilier local soulignent que cette dynamique haussière s'inscrit dans une tendance de fond pour Montpellier, ville qui continue d'attirer de nouveaux habitants grâce à son cadre de vie privilégié, son dynamisme économique et ses infrastructures en constante amélioration.

Marché locatif : stabilité pour les appartements, légère hausse pour les maisons

Sur le front de la location, la situation est plus contrastée. Les loyers des appartements affichent une remarquable stabilité à 15,80 euros par mètre carré entre mai et juin 2025. Cette stabilisation pourrait être le résultat de l'encadrement des loyers mis en place par la municipalité, ainsi que d'une offre locative qui s'est développée ces dernières années grâce aux nombreux programmes immobiliers livrés dans l'agglomération montpelliéraine.

En revanche, les maisons en location connaissent une légère augmentation de leurs loyers, passant de 13,30 euros par mètre carré en mai à 13,40 euros par mètre carré en juin, soit une hausse de 0,75%. Cette progression modérée témoigne d'un marché qui reste tendu pour ce type de biens, particulièrement recherchés par les familles.

L'écart de prix entre la location d'un appartement et d'une maison reste significatif, s'établissant à 2,40 euros par mètre carré. Cette différence s'explique principalement par la structure du parc immobilier montpelliérain, où les appartements, souvent situés en centre-ville ou dans des quartiers bien desservis par les transports en commun, bénéficient d'une prime de localisation.

Les professionnels du secteur notent également que la demande locative reste forte à Montpellier, ville universitaire qui accueille chaque année de nombreux étudiants, mais aussi des actifs attirés par le dynamisme économique de la métropole. Cette pression constante sur le marché locatif explique en partie le maintien de loyers élevés, malgré les efforts de régulation.

Pour les mois à venir, les observateurs anticipent une poursuite de cette tendance, avec des loyers qui devraient rester stables pour les appartements et potentiellement continuer à augmenter légèrement pour les maisons, particulièrement dans les secteurs les plus recherchés de l'agglomération montpelliéraine.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.