Baisse des prix de l'immobilier à Montpellier en juillet 2025

Prix d'achat : une tendance baissère généralisée

Le marché immobilier de Montpellier enregistre une baisse des prix de vente au mètre carré en juillet 2025. Les maisons sont particulièrement concernées avec un recul de 0,85%, passant de 4 466 euros par mètre carré en juin à 4 428 euros par mètre carré en juillet. Cette diminution, bien que modérée, s'inscrit dans un contexte de stabilisation des prix après plusieurs années de hausse soutenue dans la capitale héraultaise.

Du côté des appartements, la baisse est plus contenue avec un recul de 0,29%, le prix moyen s'établissant désormais à 3 466 euros par mètre carré contre 3 476 euros par mètre carré le mois précédent. Cette légère correction pourrait s'expliquer par plusieurs facteurs : la hausse des taux d'intérêt qui freine le pouvoir d'achat des acquéreurs, une offre qui s'étoffe progressivement, ou encore un ajustement saisonnier classique en période estivale.

L'écart de prix entre maisons et appartements reste significatif à Montpellier, atteignant 962 euros par mètre carré en juillet 2025. Cette différence témoigne de l'attrait persistant pour les maisons individuelles dans une ville où le foncier disponible se fait rare, mais aussi de la pression exercée par la demande de logements familiaux dans un contexte de développement démographique soutenu.

Les professionnels du secteur observent attentivement cette évolution qui, si elle se poursuit, pourrait signaler un rééquilibrage progressif du marché après plusieurs années de forte tension. Les acquéreurs potentiels pourraient ainsi retrouver un peu de pouvoir de négociation dans les mois à venir.

Marché locatif : stabilité pour les appartements, hausse pour les maisons

Contrairement au marché de la vente, le secteur locatif montpelliérain présente une évolution contrastée en juillet 2025. Les loyers des appartements se maintiennent à 15,80 euros par mètre carré, identiques à ceux observés en juin. Cette stabilité peut s'expliquer par un équilibre entre l'offre et la demande sur ce segment, particulièrement prisé par les étudiants et les jeunes actifs dans cette ville universitaire.

En revanche, les maisons en location connaissent une légère augmentation tarifaire de 1,49%, avec des loyers moyens passant de 13,40 euros par mètre carré en juin à 13,60 euros par mètre carré en juillet. Cette hausse, bien que modérée, souligne la pression constante sur ce type de biens, particulièrement recherchés par les familles souhaitant profiter d'espaces extérieurs.

L'écart de prix entre la location d'appartements et de maisons s'établit désormais à 2,20 euros par mètre carré, un différentiel qui reste important mais qui tend à se réduire légèrement par rapport au mois précédent (2,40 euros par mètre carré en juin). Cette tendance pourrait refléter une valorisation progressive des maisons sur le marché locatif montpelliérain.

La période estivale, traditionnellement marquée par l'arrivée de nouveaux étudiants et le renouvellement des baux, pourrait expliquer cette pression sur les loyers des maisons, alors que le marché des appartements semble avoir atteint un plateau. Les propriétaires-bailleurs de maisons profitent vraisemblablement de ce contexte favorable pour ajuster leurs tarifs à la hausse.

Les experts du marché immobilier local anticipent une poursuite de cette tendance au moins jusqu'à la rentrée de septembre, période qui reste déterminante pour le marché locatif montpelliérain.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.