Immobilier à Montpellier : un marché en légère hausse en mai 2025

Prix d'achat : les maisons se valorisent, les appartements en léger repli

Le marché immobilier montpelliérain continue de présenter des dynamiques contrastées en ce début de printemps 2025. Selon les derniers chiffres disponibles, le prix moyen d'achat des maisons à Montpellier a atteint 4 175 euros par mètre carré en mai 2025, contre 4 047 euros par mètre carré le mois précédent. Cette progression de 3,16% en un seul mois témoigne d'une demande soutenue pour les biens individuels, malgré un contexte économique qui reste incertain.

Ãeuros l'inverse, le marché des appartements affiche une légère correction avec un prix moyen de 3 367 euros par mètre carré en mai, contre 3 387 euros par mètre carré en avril 2025, soit une diminution de 0,59%. Cette évolution divergente entre maisons et appartements pourrait s'expliquer par un changement dans les préférences des acheteurs montpelliérains, qui semblent privilégier davantage les espaces extérieurs et l'habitat individuel.

L'écart de prix entre les maisons et les appartements continue ainsi de se creuser, atteignant désormais 808 euros par mètre carré, contre 660 euros par mètre carré seulement un mois auparavant. Cette tendance pourrait refléter une réorientation des investissements immobiliers vers des biens offrant plus d'espace et de confort, tendance observée dans plusieurs métropoles françaises depuis quelques années.

Les experts du secteur restent néanmoins prudents quant à l'évolution future des prix, pointant notamment les incertitudes liées aux taux d'intérêt et aux politiques de crédit immobilier qui pourraient influencer la dynamique du marché montpelliérain dans les prochains mois.

Marché locatif : baisse pour les appartements, hausse pour les maisons

Sur le front de la location, Montpellier présente également des tendances contrastées entre les différents types de biens. Les loyers moyens des appartements ont légèrement diminué, s'établissant à 15,80 euros par mètre carré en mai 2025, comparativement aux 16,00 euros par mètre carré enregistrés en avril. Cette baisse de 1,25% pourrait traduire un certain essoufflement de la demande locative pour les biens collectifs, ou une adaptation du marché face à une offre plus abondante.

Ãeuros l'inverse, le marché locatif des maisons continue sa progression, avec un loyer moyen qui atteint 13,30 euros par mètre carré en mai 2025, contre 13,20 euros par mètre carré le mois précédent, soit une augmentation modérée de 0,76%. Cette hausse, bien que limitée, confirme l'attrait constant des locataires pour les maisons individuelles dans l'agglomération montpelliéraine.

L'écart de prix entre la location d'appartements et de maisons se réduit ainsi légèrement, passant de 2,80 euros par mètre carré en avril à 2,50 euros par mètre carré en mai 2025. Cette convergence progressive pourrait témoigner d'un rééquilibrage du marché locatif montpelliérain.

Les professionnels du secteur soulignent que ces évolutions du marché locatif doivent être analysées à la lumière des spécificités locales de Montpellier, ville universitaire dont les cycles de location sont fortement influencés par le calendrier académique. Le début du printemps marque traditionnellement une période de transition, avec une anticipation des mouvements locatifs plus importants prévus pour l'été.

En comparant les données des marchés d'achat et de location, on observe que le rendement locatif brut théorique des appartements s'établit actuellement à environ 5,63% annuel, tandis que celui des maisons atteint environ 3,82%. Ces taux de rendement, relativement stables par rapport aux mois précédents, continuent d'attirer les investisseurs sur le marché montpelliérain, particulièrement dans le segment des appartements qui offre une meilleure rentabilité locative.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.