Immobilier à Brest : nouvelle baisse pour les appartements en mai

Prix d'achat : des évolutions opposées entre maisons et appartements

L'analyse du marché immobilier de Brest pour le mois de mai 2025 révèle des dynamiques distinctes selon le type de bien. En effet, le prix moyen des appartements s'établit désormais à 2218 euros par mètre carré, marquant une baisse significative de 1,86% par rapport au mois d'avril, où il atteignait 2260 euros par mètre carré.

Cette tendance baissière sur le segment des appartements pourrait être attribuée à plusieurs facteurs, notamment une offre plus abondante ou une adaptation du marché face aux nouvelles attentes des acquéreurs brestois. Cette diminution représente une opportunité potentielle pour les primo-accédants souhaitant investir dans la pierre en centre-ville.

À l'inverse, le secteur des maisons individuelles affiche une légère progression. Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Brest atteint 2432 euros en mai 2025, soit une hausse de 0,25% par rapport aux 2426 euros par mètre carré observés en avril. Cette stabilité relative, voire cette petite augmentation, témoigne de la résilience de ce segment et de l'attrait continu des biens individuels avec espaces extérieurs dans la région brestoise.

L'écart de prix entre maisons et appartements continue de se creuser, atteignant désormais 214 euros par mètre carré, contre 166 euros le mois précédent. Cette différence grandissante pourrait refléter une valorisation accrue des espaces extérieurs et de l'indépendance offerts par les maisons, tendance observée depuis plusieurs années sur le marché brestois.

Marché locatif : poursuite de la hausse des loyers sur tous les segments

Le secteur locatif brestois poursuit sa dynamique haussière en mai 2025, avec des augmentations notables sur l'ensemble des typologies de biens. Les appartements voient leur loyer moyen progresser de 1,71%, passant de 11,70 euros par mètre carré en avril à 11,90 euros par mètre carré en mai 2025.

Plus marquée encore, la hausse des loyers pour les maisons atteint 1,82% sur la même période, le prix moyen s'établissant désormais à 11,20 euros par mètre carré, contre 11,00 euros par mètre carré le mois précédent. Cette augmentation généralisée des valeurs locatives reflète une tension persistante sur ce marché, potentiellement alimentée par une demande soutenue face à une offre insuffisante.

La différence de loyer entre appartements et maisons reste stable, maintenant un écart de 0,70 euro par mètre carré en faveur des appartements. Cette caractéristique, spécifique au marché brestois, s'explique principalement par la centralité des appartements, souvent situés dans des quartiers plus prisés et mieux desservis par les transports et services de proximité.

L'évolution synchronisée des loyers sur les différents segments témoigne d'une pression globale sur le marché locatif de Brest, phénomène qui pourrait s'expliquer par l'attractivité croissante de la ville, son dynamisme économique et universitaire, ainsi que par les nouvelles mobilités professionnelles post-pandémie qui continuent d'influencer les choix résidentiels.

Cette tendance haussière des loyers, couplée à la baisse des prix d'achat des appartements, pourrait par ailleurs inciter de nouveaux investisseurs à se positionner sur le marché brestois, la rentabilité locative devenant potentiellement plus attractive, particulièrement sur le segment des appartements.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.