Immobilier à Caen : hausse modérée des prix en novembre 2025

Les prix d'achat en progression sur un mois

Le marché de l'achat immobilier à Caen montre des signes de dynamisme en novembre 2025. Les appartements ont vu leur prix moyen progresser de 2 974 euros par mètre carré en octobre à 3 005 euros par mètre carré en novembre, soit une hausse de 1,04%.

Cette progression, bien que modérée, témoigne d'une demande soutenue pour ce type de logement dans la capitale calvadosienne. Du côté des maisons individuelles, l'évolution est encore plus marquée avec un passage de 3 786 euros par mètre carré à 3 840 euros par mètre carré, représentant une augmentation de 1,43%.

Cette hausse plus prononcée pour les maisons s'explique par une offre limitée et une recherche accrue d'espaces de vie plus importants. L'écart de prix entre maisons et appartements se maintient ainsi autour de 835 euros par mètre carré, confirmant la prime traditionellement accordée aux biens individuels sur le marché immobilier caennais.

Évolutions contrastées sur le marché locatif

Le marché locatif caennais présente des tendances divergentes selon le type de bien en novembre 2025. Les loyers des appartements ont connu une légère hausse, passant de 13,94 euros par mètre carré en octobre à 14,00 euros par mètre carré en novembre, soit une progression de 0,43%.

Cette augmentation reste contenue et reflète un marché relativement stable pour la location d'appartements. À l'inverse, les loyers des maisons ont enregistré une très légère baisse, diminuant de 14,81 euros par mètre carré à 14,80 euros par mètre carré, soit un recul de 0,07%.

Cette stabilité quasi parfaite témoigne d'un marché locatif mature pour les maisons. L'écart de loyer entre maisons et appartements demeure modéré avec seulement 0,80 euro par mètre carré de différence, ce qui illustre l'homogénéité relative du marché locatif caennais. Ces évolutions suggèrent un marché de la location en équilibre, où l'offre et la demande trouvent un point d'équilibre satisfaisant pour les deux types de biens immobiliers.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.