Marché immobilier à Bordeaux : hausse modérée des prix d'achat et stabilité des loyers en novembre 2025

Évolution des prix d'achat : dynamiques opposées entre appartements et maisons

Le marché de l'achat immobilier à Bordeaux présente des tendances divergentes selon le type de bien en novembre 2025. Les appartements enregistrent une progression de leur prix moyen au mètre carré, passant de 4 492 euros par mètre carré en octobre à 4 511 euros par mètre carré le mois suivant, soit une augmentation de 0,4%.

Cette hausse modérée témoigne d'une demande soutenue sur le segment des logements collectifs dans la métropole girondine. À l'inverse, le marché des maisons individuelles connaît un recul notable avec un prix moyen qui s'établit à 4 899 euros par mètre carré en novembre, contre 4 966 euros par mètre carré le mois précédent.

Cette baisse de 1,3% pourrait s'expliquer par un rallènement de la demande sur les biens individuels, possiblement lié aux conditions de financement ou à une offre plus abondante sur ce segment spécifique du marché immobilier bordelais.

Marché locatif : une stabilité remarquable malgré de légères fluctuations

Le marché locatif bordelais fait preuve d'une stabilité impressionnante en novembre 2025, avec des variations quasi imperceptibles sur les deux segments principaux. Les loyers des appartements affichent une très légère décrue, passant de 17,01 euros par mètre carré en octobre à 17,00 euros par mètre carré en novembre, soit une diminution symbolique de 0,06%.

Cette quasi-stabilité des prix de location pour les logements collectifs témoigne d'un équilibre entre l'offre et la demande locative sur ce segment. Parallèlement, les maisons en location enregistrent une légère progression de leur loyer moyen, qui passe de 15,28 euros par mètre carré à 15,40 euros par mètre carré, marquant une hausse de 0,8%.

Cette augmentation, bien que modeste, contraste avec la tendance baissière observée sur les prix d'achat des maisons, suggérant une demande locative maintenue pour les biens individuels dans l'agglomération bordelaise. Cette stabilité générale du marché locatif pourrait refléter une maturité du marché et des conditions économiques favorables au maintien des équilibres existants.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.