Immobilier à Brest : une stabilité relative pour les prix en juillet 2025

Prix d'achat : légère baisse pour les maisons, quasi-stabilité pour les appartements

Les données du marché immobilier brestois pour le mois de juillet 2025 révèlent une évolution contrastée selon les types de biens. Le prix moyen des maisons s'établit à 2566 euros par mètre carré, affichant une légère baisse de 0,93% par rapport au mois de juin, où il atteignait 2590 euros par mètre carré. Cette diminution, bien que modérée, pourrait témoigner d'un ajustement saisonnier classique pour la période estivale.

Du côté des appartements, la stabilité prévaut avec un prix moyen de 2375 euros par mètre carré en juillet, contre 2380 euros par mètre carré le mois précédent, soit une infime baisse de 0,21%. Cette résilience du marché des appartements peut s'expliquer par l'attrait constant pour les logements en centre-ville, particulièrement prisés par les jeunes actifs et les investisseurs.

L'écart entre les prix des maisons et des appartements demeure significatif avec une différence de 191 euros par mètre carré en faveur des maisons, contre 210 euros par mètre carré en juin. Cette légère réduction de l'écart suggère que le marché tend vers un certain équilibre, malgré les préférences persistantes des acheteurs pour les biens disposant d'espaces extérieurs.

Les professionnels de l'immobilier brestois soulignent que cette stabilité relative des prix d'achat témoigne d'un marché mature, où l'offre et la demande s'ajustent progressivement. Les quartiers proches du port et des établissements d'enseignement supérieur continuent de bénéficier d'une demande soutenue, maintenant ainsi les prix à des niveaux relativement élevés pour la région.

Prix de location : une hausse modérée mais constante

Le marché locatif brestois poursuit sa progression en juillet 2025, avec des augmentations modérées mais significatives. Les loyers des appartements atteignent désormais 12,20 euros par mètre carré, en hausse de 0,83% par rapport aux 12,10 euros par mètre carré observés en juin. Cette tendance haussière, bien que limitée, confirme l'attrait persistant pour les locations en milieu urbain, particulièrement auprès des étudiants et des jeunes professionnels.

Pour les maisons en location, la progression est similaire avec un loyer moyen de 11,40 euros par mètre carré en juillet contre 11,30 euros par mètre carré le mois précédent, soit une augmentation de 0,88%. Cette hausse parallèle entre appartements et maisons témoigne d'une pression homogène sur l'ensemble du marché locatif brestois.

Il est intéressant de noter que, contrairement au marché de l'achat, les loyers des appartements demeurent plus élevés que ceux des maisons, avec un écart de 0,80 euro par mètre carré. Cette différence s'explique principalement par la forte concentration d'appartements de petite superficie en centre-ville, généralement loués à des tarifs au mètre carré plus élevés.

Les agents immobiliers locaux anticipent une poursuite de cette tendance haussière modérée dans les mois à venir, soutenue par la demande constante de logements locatifs dans une ville qui continue d'attirer étudiants et nouveaux arrivants. La rentrée universitaire de septembre devrait d'ailleurs traditionnellement accentuer la pression sur les loyers des petites surfaces.

Cette évolution des prix de location, bien que contenue pour l'instant, suscite néanmoins l'attention des autorités locales, soucieuses de préserver l'accessibilité du logement pour tous les Brestois. Des initiatives visant à encourager la construction de nouveaux logements locatifs sont actuellement à l'étude pour répondre à cette demande croissante et limiter les tensions inflationnistes sur le marché.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.