Immobilier à Toulouse : un marché contrasté en avril 2025

Prix d'achat : les appartements en hausse, les maisons en léger recul

L'analyse des données du marché immobilier toulousain pour le mois d'avril 2025 révèle une évolution contrastée selon les types de biens. Les appartements enregistrent une hausse de leurs prix de vente, atteignant désormais 3 514 euros par mètre carré, soit une augmentation de 0,75% par rapport au mois de mars où ils s'établissaient à 3 488 euros par mètre carré.

Cette progression, bien que modérée, s'inscrit dans une tendance haussière observée depuis plusieurs mois sur le segment des appartements dans la Ville Rose. Elle témoigne d'une demande qui reste soutenue pour ce type de logement, particulièrement prisé par les jeunes actifs et les investisseurs.

À l'inverse, le marché des maisons individuelles affiche un léger fléchissement avec un prix moyen établi à 3 989 euros par mètre carré en avril, contre 4 011 euros par mètre carré le mois précédent, soit une diminution de 0,55%. Cette baisse pourrait s'expliquer par un ajustement saisonnier ou par une offre plus importante sur ce segment, conduisant à une pression moindre sur les prix.

L'écart entre les prix des maisons et des appartements, qui était de 523 euros par mètre carré en mars, se réduit ainsi à 475 euros par mètre carré en avril. Cette dynamique pourrait favoriser un rééquilibrage progressif du marché entre ces deux catégories de biens.

Marché locatif : stabilité pour les maisons, légère hausse pour les appartements

Le secteur de la location à Toulouse présente également des évolutions distinctes selon la typologie des biens. Les loyers des appartements poursuivent leur progression en avril 2025, atteignant 15,30 euros par mètre carré, comparativement aux 15,10 euros par mètre carré enregistrés en mars, soit une hausse de 1,32%.

Cette augmentation reflète la pression persistante sur le marché locatif des appartements dans l'agglomération toulousaine, portée notamment par la demande des étudiants et des jeunes professionnels attirés par le dynamisme économique de la capitale occitane.

Du côté des maisons en location, la situation demeure parfaitement stable avec un loyer moyen maintenu à 13,20 euros par mètre carré pour le deuxième mois consécutif. Cette stabilité témoigne d'un équilibre relatif entre l'offre et la demande sur ce segment spécifique du marché.

L'écart de prix entre les locations d'appartements et de maisons s'accentue donc légèrement, passant de 1,90 euro par mètre carré en mars à 2,10 euros par mètre carré en avril. Cette différence tarifaire pourrait influencer les choix des locataires disposant d'un budget contraint, en faveur des maisons qui offrent désormais un rapport surface/prix plus avantageux.

Les professionnels du secteur observent attentivement ces évolutions qui, bien que modérées, pourraient annoncer de nouvelles tendances pour les mois à venir sur le marché immobilier toulousain. La saisonnalité printanière, traditionnellement favorable aux transactions, devrait permettre de confirmer ou d'infirmer ces orientations dans les prochaines semaines.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.