Immobilier à Toulouse : augmentation notable des prix d'achat immobilier en mai 2025

Les prix d'achat poursuivent leur ascension

Le marché immobilier toulousain maintient sa dynamique haussière en ce mois de mai 2025. Les données récentes révèlent une progression significative des prix au mètre carré pour l'ensemble des biens résidentiels.

Concernant les appartements, la ville rose enregistre une augmentation notable avec un prix moyen atteignant désormais 3610 euros par mètre carré, contre 3514 euros par mètre carré le mois précédent. Cette hausse de 2,7% en un seul mois témoigne d'une pression persistante sur ce segment de marché, particulièrement prisé dans la quatrième ville de France.

Du côté des maisons individuelles, la tendance est similaire mais plus modérée. Le prix moyen s'établit à 4090 euros par mètre carré en mai, contre 3989 euros par mètre carré en avril, soit une progression de 2,5%. Cette hausse, bien que légèrement inférieure à celle des appartements, confirme l'attractivité croissante du marché toulousain pour les acquéreurs de maisons individuelles.

Cette évolution s'inscrit dans un contexte où l'agglomération toulousaine continue d'attirer de nouveaux habitants, grâce notamment à son dynamisme économique porté par les secteurs aéronautique et spatial. La ville maintient ainsi son statut de pôle d'attraction majeur dans le sud-ouest de la France, ce qui se reflète directement sur les prix de l'immobilier.

Les professionnels du secteur observent que cette tendance à la hausse pourrait se maintenir dans les prochains mois, sous l'effet combiné d'une demande soutenue et d'une offre qui peine à suivre, particulièrement dans les quartiers les plus recherchés de la ville.

Marché locatif : des évolutions contrastées

Si le marché de l'acquisition affiche une tendance claire à la hausse, le secteur locatif toulousain présente quant à lui un tableau plus contrasté en ce mois de mai 2025.

Pour les appartements, on observe un léger recul des loyers qui s'établissent désormais à 15,00 euros par mètre carré, contre 15,30 euros par mètre carré le mois précédent. Cette baisse de 2% pourrait s'expliquer par un ajustement saisonnier ou par une augmentation temporaire de l'offre locative dans certains quartiers, notamment avec l'arrivée sur le marché de logements étudiants libérés à l'approche de la fin de l'année universitaire.

Concernant les maisons en location, la tendance baissière est également présente mais dans des proportions légèrement différentes. Le loyer moyen se situe maintenant à 12,90 euros par mètre carré, contre 13,20 euros par mètre carré en avril, soit une diminution de 2,3%. Cette évolution plus marquée pour les maisons pourrait refléter une adaptation du marché à l'évolution des préférences des locataires en cette période post-pandémique.

Cette double tendance baissière sur le marché locatif, alors même que les prix à l'achat continuent d'augmenter, crée une situation intéressante pour les investisseurs. En effet, le rendement locatif brut théorique se retrouve mécaniquement en légère contraction.

Les experts locaux soulignent toutefois que ces variations mensuelles doivent être interprétées avec prudence et qu'il convient d'observer l'évolution sur plusieurs mois pour confirmer s'il s'agit d'une tendance de fond ou d'ajustements ponctuels. Le marché locatif toulousain reste globalement dynamique et devrait connaître une nouvelle phase d'activité intense à l'approche de la rentrée universitaire, période traditionnellement marquée par une forte demande.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.