Immobilier à Toulouse : une évolution contrastée entre maisons et appartements en juin

Les appartements se déprécient tandis que les maisons poursuivent leur hausse

Le marché immobilier toulousain traverse une période de transformation notable en ce début d'été 2025. Selon les derniers chiffres, le prix moyen des appartements s'établit désormais à 3 488 euros par mètre carré en juin, marquant une baisse significative de 3,4% par rapport au mois précédent où il atteignait 3 610 euros par mètre carré.

Cette tendance baissière sur le marché des appartements pourrait s'expliquer par plusieurs facteurs conjoncturels : une offre plus abondante suite à la livraison de programmes neufs, une légère hausse des taux d'intérêt qui freine les capacités d'emprunt des acquéreurs, ou encore un repositionnement des investisseurs vers d'autres types de biens.

À l'inverse, le secteur des maisons individuelles affiche une robustesse remarquable avec un prix moyen qui progresse de 6,2%, passant de 4 090 euros par mètre carré en mai à 4 344 euros par mètre carré en juin. Cette hausse confirme l'attrait croissant des Toulousains pour les biens offrant davantage d'espace et de confort, tendance qui s'est amplifiée depuis la crise sanitaire et qui perdure malgré un contexte économique parfois incertain.

L'écart de prix entre maisons et appartements se creuse donc considérablement, atteignant désormais 856 euros par mètre carré, contre seulement 480 euros par mètre carré le mois précédent. Cette divergence témoigne d'une polarisation du marché immobilier toulousain, avec des acquéreurs prêts à investir davantage pour des biens individuels, tandis que le marché des appartements semble entrer dans une phase de correction.

Marché locatif : les loyers des appartements reculent tandis que ceux des maisons progressent

Le secteur locatif toulousain connaît également des évolutions notables en ce mois de juin 2025. Les loyers moyens des appartements affichent une légère baisse, s'établissant à 14,90 euros par mètre carré, soit une diminution de 0,7% par rapport aux 15,00 euros par mètre carré observés en mai. Cette contraction, bien que modérée, s'inscrit dans un contexte de réajustement global du marché locatif des appartements dans la Ville Rose.

Les propriétaires bailleurs semblent ajuster leurs prétentions locatives face à une concurrence accrue, notamment dans les quartiers centraux et estudiantins où l'offre s'est étoffée ces derniers mois. Cette tendance pourrait également refléter une adaptation aux nouvelles attentes des locataires en termes de rapport qualité-prix, dans un contexte où le pouvoir d'achat immobilier reste sous pression.

À l'opposé, les maisons en location voient leurs loyers progresser, avec un tarif moyen de 13,00 euros par mètre carré en juin contre 12,90 euros par mètre carré en mai, soit une hausse de 0,8%. Cette augmentation, bien que modérée, confirme l'attrait persistant pour les logements individuels offrant davantage d'espace et souvent un accès à un jardin privatif.

Il est intéressant de noter que malgré cette hausse, les maisons restent en moyenne moins coûteuses à la location au mètre carré que les appartements (13,00 euros contre 14,90 euros), l'écart s'établissant à 1,90 euros par mètre carré. Cette différence s'explique notamment par l'éloignement généralement plus important des maisons par rapport au centre-ville et aux pôles d'activité, ainsi que par leur superficie moyenne plus importante qui vient mécaniquement réduire le prix au mètre carré.

Ces évolutions du marché locatif toulousain pourraient préfigurer de nouvelles dynamiques territoriales, avec un intérêt renouvelé pour la périphérie et les communes limitrophes où se concentre une grande partie de l'offre de maisons individuelles.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.