Immobilier à Toulon : voici les évolution des prix entre mars et avril 2025

Prix d'achat en baisse, surtout pour les appartements

Entre mars et avril 2025, le marché immobilier toulonnais montre des signes d'ajustement, principalement dans le segment des appartements. Le prix moyen d'achat des appartements s'établit désormais à 3075 euros par mètre carré, contre 3136 euros par mètre carré le mois précédent, soit une baisse de 1,9%. Cette diminution témoigne d'un certain assouplissement du marché après plusieurs années de tension sur les prix dans la cité varoise.

Du côté des maisons individuelles, la tendance baissière est plus modérée. Le prix moyen s'affiche à 3979 euros par mètre carré en avril, contre 3987 euros par mètre carré en mars, représentant une légère diminution de 0,2%. Cette relative stabilité des prix des maisons s'explique notamment par la rareté de ce type de biens dans une ville densifiée comme Toulon, où l'offre reste limitée face à une demande soutenue.

Ces évolutions s'inscrivent dans un contexte immobilier national en phase de réajustement, où les taux d'intérêt et le pouvoir d'achat des acheteurs potentiels influencent fortement les dynamiques de marché. Pour les investisseurs comme pour les particuliers en quête d'une résidence principale, cette période pourrait représenter une opportunité d'acquisition, particulièrement dans le segment des appartements où la correction des prix est plus marquée.

Marché locatif : une stabilité remarquable pour les maisons, légère hausse pour les appartements

Contrairement au marché de l'acquisition, le secteur locatif toulonnais affiche une grande stabilité pour les maisons et une légère hausse pour les appartements en ce début de printemps 2025. Les loyers des maisons se maintiennent à 16,70 euros par mètre carré en avril, montrant une stagnation complète par rapport au mois de mars. Cette continuité dans les prix témoigne d'un équilibre atteint entre l'offre et la demande pour ce type de biens, plutôt rares sur le marché locatif toulonnais.

En revanche, les appartements enregistrent une légère progression des loyers, passant de 14,00 euros par mètre carré en mars à 14,10 euros par mètre carré en avril 2025, soit une augmentation de 0,7%. Cette hausse modérée peut s'expliquer par une demande toujours dynamique pour les logements en location dans la ville, notamment à l'approche de la période estivale où Toulon, ville méditerranéenne, attire étudiants, saisonniers et nouveaux arrivants.

Si cette tendance se confirme dans les mois à venir, les propriétaires-bailleurs pourraient anticiper une amélioration de la rentabilité locative, particulièrement pour les investisseurs ayant récemment acquis des appartements à des prix en baisse. Pour les locataires en revanche, cette légère inflation des loyers, bien que contenue, vient s'ajouter aux autres charges du quotidien dans un contexte économique déjà tendu pour de nombreux ménages.

L'évolution parallèle des marchés de l'achat et de la location à Toulon crée ainsi une situation intéressante pour les différents acteurs du secteur immobilier. Les investisseurs peuvent actuellement bénéficier d'un contexte favorable, avec des prix d'acquisition en baisse et des loyers stables ou en légère hausse, améliorant potentiellement les rendements locatifs dans cette ville du littoral méditerranéen qui conserve son attractivité.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.