Immobilier à Toulon : des prix qui baissent en ce mois de juillet

Prix d'achat : un repâli notable en juillet

Le marché immobilier toulonnais affiche une tendance baissère pour ce mois de juillet 2025. Les chiffres révèlent une diminution significative des prix au mètre carré tant pour les maisons que pour les appartements.

Pour les maisons, le prix moyen s'établit désormais à 4353 euros par mètre carré, soit une baisse de 1,32% par rapport au mois de juin où il atteignait 4411 euros par mètre carré. Cette diminution, bien que modérée, constitue néanmoins un signal intéressant pour les potentiels acquéreurs qui attendaient une accalmie des prix.

Du côté des appartements, la tendance est encore plus marquée avec un prix moyen qui s'établit à 3095 euros par mètre carré en juillet, contre 3155 euros par mètre carré le mois précédent, soit une baisse de 1,90%. Cette correction plus prononcée pour les appartements pourrait s'expliquer par un ajustement du marché après plusieurs mois de hausse continue.

Cette évolution à la baisse pourrait résulter de plusieurs facteurs conjoncturels : l'augmentation progressive des taux d'intérêt qui freine l'accès au crédit pour certains acheteurs, un volume d'offres plus important avec l'arrivée de l'été, ou encore une volonté des vendeurs d'ajuster leurs prétentions face à un marché qui montre des signes d'essoufflement.

Les professionnels du secteur restent toutefois prudents quant à l'interprétation de cette baisse. S'agit-il d'une simple correction temporaire ou du début d'une tendance plus durable ? Les prochains mois seront déterminants pour confirmer ou infirmer cette orientation du marché toulonnais.

Prix de location : une légère hausse malgré le contexte

Contrairement au marché de l'achat, les loyers à Toulon continuent leur progression en juillet 2025, maintenant une pression sur le marché locatif local qui ne montre aucun signe d'apaisement.

Pour les appartements, le loyer moyen s'établit désormais à 14,50 euros par mètre carré, en hausse de 0,69% par rapport au mois de juin où il était de 14,40 euros par mètre carré. Cette augmentation, bien que modérée, s'inscrit dans une tendance de fond observée depuis plusieurs mois sur le marché locatif toulonnais.

Du côté des maisons, la tendance est similaire avec un loyer moyen qui atteint 17,10 euros par mètre carré en juillet, contre 17,00 euros par mètre carré le mois précédent, soit une progression de 0,59%. Cette hausse continue des loyers, même modérée, accentue les difficultés d'accès au logement pour certains ménages toulonnais.

L'écart entre l'évolution des prix à l'achat et celle des loyers est particulièrement intéressant à analyser. Alors que les prix de vente amorcent une baisse, les loyers continuent leur progression, même légère. Cette divergence pourrait s'expliquer par plusieurs facteurs : une demande locative toujours soutenue, notamment en raison de l'attractivité touristique de Toulon en période estivale, ou encore les difficultés croissantes d'accès à la propriété qui maintiennent une pression sur le parc locatif.

Les propriétaires-bailleurs semblent ainsi profiter d'un marché locatif dynamique pour ajuster leurs loyers à la hausse, même de façon modérée. Cette situation pourrait également être liée à l'augmentation des charges pour les propriétaires, notamment en matière de fiscalité immobilière et d'entretien des biens, qui cherchent à préserver leur rendement locatif.

Les perspectives pour les mois à venir restent incertaines. Si la tendance baissère des prix à l'achat se confirme, elle pourrait à terme exercer une pression à la baisse sur les loyers. Toutefois, la spécificité du marché toulonnais, avec sa forte composante touristique et son attractivité constante, pourrait maintenir une tension sur le marché locatif indépendamment des évolutions du marché de l'achat.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.