Immobilier à Toulouse : focus sur les prix à l'achat et à la location en mars

Prix d'achat : augmentation pour les appartements, légère baisse pour les maisons

En mars 2025, le marché immobilier toulousain présente des dynamiques contrastées selon les types de biens. Les appartements affichent une progression de leurs prix avec une moyenne de 3 488 euros par mètre carré, soit une hausse de 0,72% par rapport au mois précédent où les prix s'établissaient à 3 463 euros par mètre carré. Cette tendance à la hausse, bien que modérée, témoigne d'une demande soutenue pour les biens en copropriété dans la ville rose.

En revanche, le marché des maisons individuelles marque un léger recul, avec un prix moyen de 4 011 euros par mètre carré en mars, contre 4 024 euros par mètre carré en février 2025, soit une diminution de 0,32%. Cette baisse, bien que faible, pourrait signaler un ajustement du marché après plusieurs mois de hausse continue ou refléter une évolution des préférences des acheteurs vers des logements plus compacts en centre-ville.

L'écart de prix entre maisons et appartements reste significatif à Toulouse, avec une différence de 523 euros par mètre carré en faveur des maisons. Cette prime pour l'habitat individuel s'explique notamment par la taille des terrains associés et par la rareté relative de ce type de bien dans certains quartiers prisés de l'agglomération toulousaine.

Les professionnels du secteur observent que ces évolutions de prix s'inscrivent dans un contexte où l'attractivité économique de Toulouse, portée notamment par les secteurs aéronautique et spatial, continue de soutenir la demande immobilière malgré les fluctuations des taux d'intérêt. La ville attire toujours de nouveaux habitants, qu'il s'agisse d'actifs en mobilité professionnelle ou d'étudiants attirés par les nombreux établissements d'enseignement supérieur.

Prix des locations : stabilité remarquable des loyers toulousains

Le marché locatif toulousain fait preuve d'une stabilité remarquable en ce début d'année 2025. Entre février et mars, aucune variation n'a été enregistrée dans les loyers moyens, tant pour les appartements que pour les maisons. Les appartements se louent en moyenne à 15,10 euros par mètre carré, tandis que les maisons affichent un loyer moyen de 13,20 euros par mètre carré.

Cette stabilité des prix locatifs contraste avec les variations observées sur le marché de l'acquisition et pourrait s'expliquer par plusieurs facteurs. D'une part, l'encadrement des loyers et les mécanismes de régulation limitent les possibilités d'augmentation brutale. D'autre part, l'équilibre entre l'offre et la demande semble avoir atteint un point d'équilibre sur le marché locatif toulousain.

Il est intéressant de noter que, contrairement au marché de l'achat, les appartements se louent plus cher au mètre carré que les maisons. Cette inversion de tendance s'explique notamment par la forte demande pour les petites surfaces en centre-ville, particulièrement prisées par les étudiants et les jeunes actifs, ainsi que par la localisation généralement plus centrale des appartements par rapport aux maisons.

La différence de 1,90 euros par mètre carré entre les loyers des appartements et des maisons reflète également des réalités économiques distinctes : les propriétaires de petites surfaces obtiennent généralement un meilleur rendement locatif, compensant ainsi les coûts d'acquisition plus élevés au mètre carré.

Les professionnels du secteur prévoient que cette stabilité des loyers pourrait se maintenir dans les prochains mois, à moins qu'une évolution significative de la demande, particulièrement liée aux mouvements étudiants pour la rentrée 2025-2026, ne vienne perturber cet équilibre. La dynamique économique toulousaine et l'attractivité constante de la ville rose continuent de faire du marché locatif local un environnement relativement prévisible pour les investisseurs comme pour les locataires.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.