Immobilier : dans quelle ville acheter avec un budget de 100 000, 200 000 ou 300 000 euros ?

Acheter un logement avec un budget limité reste possible en France, à condition de bien choisir sa ville. C'est ce premier Baromètre⁽¹⁾ du marché immobilier réalisé par Meilleurtaux et leboncoin immo, qui met en lumière de forts écarts de prix selon les territoires. À 100 000, 200 000 ou 300 000 euros, toutes les villes n'offrent pas les mêmes perspectives, ni les mêmes surfaces.

Le montant du budget immobilier conditionne plus que jamais la réalité du projet d'achat. À l'échelle nationale, près de 47% des biens proposés se situent sous la barre des 200 000 euros, mais cette moyenne masque des disparités spectaculaires selon les villes. Là où certains marchés restent accessibles aux petits budgets, d'autres sont devenus hors de portée dès les premiers paliers de prix.

Où acheter un bien avec 100 000 euros de bugdet ?

À ce niveau de prix, l'accession à la propriété est loin d'être uniforme sur le territoire. Dans plusieurs grandes métropoles, les biens affichés à moins de 100 000 euros ont quasiment disparu. Néanmoins, certaines villes se distinguent par une forte proportion de biens très accessibles. C'est le cas par exemple à Saint-Étienne, où 62% des biens proposés le sont sous la barre des 100 000 euros. Le marché y est largement composé de petits logements, mais aussi de surfaces plus familiales à des prix encore contenus.

Limoges suit avec 56% des biens sous ce seuil, portée par un parc immobilier majoritairement constitué de T2 et T3. Mulhouse affiche également un niveau élevé d'accessibilité, avec 47% des biens sous les 100 000 euros. Dans ces villes, un budget à cinq chiffres permet encore d'acheter autre chose qu'un simple studio, notamment grâce à une offre abondante de T2 et T3.

Achat immobilier : quels revenus pour s'offrir 30, 50 ou 100 m2 dans les 10 plus grandes villes ?

À l'inverse, Paris et Lyon sont totalement hors de portée à ce niveau de budget. À Paris, aucun bien n'est trouvable à ce prix selon les annonces leboncoin immo. À Lyon, cette proportion tombe à 2%, rendant toute recherche réaliste quasiment vaine. Même constat dans d'autres grandes villes attractives comme Nice, Bordeaux ou Aix-en-Provence, où les biens à moins de 100 000 euros sont extrêmement rares.

Où acheter un bien avec 200 000 euros de budget ?

Le seuil des 200 000 euros marque un tournant : il ouvre l'accès à une part beaucoup plus large du marché, mais toujours de façon très inégale. Cependant, dans de nombreuses villes de taille intermédiaire, ce budget permet d'accéder à une offre abondante. Brest, Besançon, Le Mans, Tours, Orléans ou encore Dijon comptent entre 50% et 60% de biens situés entre 100 000 et 200 000 euros. À Angers, Caen, Grenoble ou Metz, près d'un bien sur deux se situe dans cette tranche. Ces marchés se caractérisent par une forte proportion de T2 et T3, souvent adaptés à un premier achat ou à un projet d'investissement locatif.

Immobilier : ces 5 villes idéales pour faire un investissement locatif en 2025

Dans les grandes villes en revanche, même à 200 000 euros, la situation reste tendue. À Paris, seuls 9% des biens se situent entre 100 000 et 200 000 euros. À Lyon, cette tranche représente 19% du marché, essentiellement des studios ou petits T2. À Bordeaux, 29% des biens entrent dans ce budget, mais la concurrence y reste forte.

Où acheter un bien avec 300 000 euros de budget ?

Dans la majorité des villes analysées, la tranche 200 000 à 300 000 euros représente entre 20% et 35% de l'offre. C'est le cas notamment à Rennes, Nantes, Toulouse, Strasbourg, Montpellier ou Marseille, où ce budget permet d'envisager des T3, voire des T4, selon les quartiers. Le croisement avec la typologie des biens montre que cette tranche correspond souvent au cœur du marché résidentiel, avec des logements adaptés aux familles.

Achat immobilier : « N'est-il pas plus judicieux d'acheter en location-vente ? »

À Paris, même 300 000 euros restent insuffisants pour accéder confortablement au marché : 14% des biens seulement se situent dans cette tranche, majoritairement des petites surfaces. À Lyon, 29% des biens sont proposés entre 200 000 et 300 000 euros, mais la typologie dominante reste le T2.

Et au-delà ?

Les budgets supérieurs à 300 000 euros deviennent incontournables dans certaines villes : À Paris, près de 47% des biens sont affichés au-delà de 400 000 euros, dont une part significative (13% des annonces) au-delà du million. Lyon, Nice, Aix-en-Provence ou Bordeaux présentent également une part importante de biens situés dans les tranches hautes.

(1)Méthodologie : L'étude a été établie à partir des données de leboncoin immo et de Meilleurtaux sur l'année 2025. Pour chaque ville, Meilleurtaux a recensé le nombre de demandes de prêt, l'âge des demandeurs, les revenus du ménage et pour les profils financés le prêt négociés et l'apport utilisé, de son côté. Pour les mêmes villes, leboncoin immo a recensé le nombre d'annonces uniques d'appartements, les caractéristiques du bien, le prix affiché, la durée de vie d'une annonce, les habitudes de recherche en surface et en prix.