L'essentiel
- Le marché immobilier français a connu une hausse de 17,2% des ventes de logements anciens au premier semestre 2025 malgré l'augmentation des prix et des taux de crédit.
- Acheter à Paris nécessite de hauts revenus, avec un prix moyen du mètre carré à 9 502 euros et une exigence de revenus mensuels de 4 182 euros pour un bien de 30m2, selon les chiffres MoneyVox Market Intelligence (MMI).
- L'emprunt sur une période plus courte de 20 ans nécessite des revenus plus élevés en raison de mensualités plus importantes.
Malgré des taux de crédit qui se stabilisent depuis le début de l'été et des prix immobiliers qui recommencent à croître dans certaines villes, à l'image de Nice ou Lille, l'appétence des Français pour l'achat dans la pierre ne se dément pas.
« Le mois de juin a été excellent, avec un niveau de ventes de logements anciens comparable à celui des années 2016 à 2019, lorsque le marché était au zénith, note le dernier baromètre immobilier LPI x iad du mois de Juillet 2025. Le marché de l'ancien poursuit donc son redressement amorcé au début de l'année 2024. Ainsi les achats de logements anciens réalisés par des particuliers au 1er semestre 2025 ont progressé de 17,2%, en glissement annuel. »
Alors que les taux de crédit s'établissent en moyenne à 3,26% sur 20 ans en cette fin juillet, et que certains spécialistes du secteur s'attendent à voir ces derniers remonter en 2026, le deuxième semestre 2025 serait donc un moment opportun pour réaliser son projet.
De très gros revenus pour acheter à Paris
Mais avant de se lancer, mieux vaut avoir une idée de sa capacité d'achat. Que peut-on espérer acheter à Paris, Strasbourg, Lyon ou encore Lille avec des revenus de 1 500, 3 000 ou 5 000 euros ? De combien faut-il disposer pour acheter un bien de 100m2 à Nice ?
MoneyVox s'est posé ces questions pour vous*. Dans la carte ci-dessous, les revenus indiqués permettent de rembourser un crédit contracté sur 25 ans, à un taux de 3,35%, avec une assurance emprunteur au taux de 0,25%.
Sans surprise, avec un prix au mètre carré moyen fixé à 9 502 euros, Paris caracole en tête des villes où l'achat immobilier nécessite les plus hauts revenus. Ainsi, pour l'achat d'un bien de 30m2, l'emprunteur de notre exemple devra faire valoir des revenus de 4 182 euros.
À titre de comparaison, de tels revenus permettraient d'acheter 70m2 à Lille, Marseille, Montpellier, Nantes, Strasbourg et Toulouse. Pour espérer s'offrir un bien de 100m2, l'acheteur parisien devra justifier de 13 939 euros, pour une mensualité de 4 879 euros pendant 25 ans.
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* Selon les normes HCSF en vigueur, votre mensualité ne peut dépasser 35% de vos revenus.
Cette simulation ne prend pas en compte le coût de l'assurance emprunteur.
Deuxième ville la plus chère de notre classement, Nice (5 016 euros par mètre carré en moyenne) nécessite également des revenus importants pour qui souhaite devenir propriétaire : comptez 2 202 euros pour l'achat d'un 30m2 grâce à un prêt de 25 ans, et jusqu'à 7 358 euros pour s'offrir un bien de 100m2.
L'impact pour rembourser un prêt sur 20 ans
Et comme le montre le tableau ci-dessous, financer son bien grâce à un prêt plus court, sur 20 ans, nécessite des revenus encore plus importants, conséquence de mensualités plus hautes.
Ainsi, le même emprunteur parisien devra gagner au moins 4 806 euros pour acheter 30m2 avec un prêt sur 20 ans, 8 010 euros pour un achat de 50m2, 11 214 euros pour un achat de 70m2 et 16 019 euros pour s'offrir 100m2.
| Villes | Pour 30m2 | Pour 50m2 | Pour 70m2 | Pour 100m2 |
|---|---|---|---|---|
| Paris | 4 806 € | 8 010 € | 11 214 € | 16 019 € |
| Bordeaux | 2 255 € | 3 758 € | 5 261 € | 7 516 € |
| Lille | 1 689 € | 2 815 € | 3 940 € | 5 629 € |
| Lyon | 2 355 € | 3 926 € | 5 496 € | 7 851 € |
| Marseille | 1 768 € | 2 946 € | 4 125 € | 5 892 € |
| Montpellier | 1 753 € | 2 922 € | 4 090 € | 5 843 € |
| Nantes | 1 701 € | 2 835 € | 3 969 € | 5 670 € |
| Nice | 2 537 € | 4 228 € | 5 919 € | 8 456 € |
| Strasbourg | 1 895 € | 3 158 € | 4 421 € | 6 315 € |
| Toulouse | 1 759 € | 2 932 € | 4 104 € | 5 864 € |
*Taux de 3,29%, assurance emprunteur au taux de 0,25%. Apport de 10%. Sources : MoneyVox Market Intelligence.
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*Simulations réalisées sur la base des chiffres MoneyVox Market Intelligence (MMI) pour les données relatives au crédit immobilier, et sur les données Meilleursagents pour les prix de l'immobilier. Pour ces calculs, il est estimé que l'acquéreur dispose d'un apport de 10% couvrant les différents frais d'acquisition.
