Park & Suites - Appart'city - GRH Participations

[Christophe_lyon]

Je confirme

Il faut respecter la décision de chacun qui est basée sur la confiance accordée à GFE/DVS.
Moi pendant 10 ans j'ai accordée une confiance aveugle et maintenant j'ouvre les yeux.
Je prends donc ma décision en connaissance de cause: je ne signerais pas avec des gens aroguants et qui en plus me prennent pour un imbécile.
Bon vent à Appart'city

 

[camillo]

Bonjour

Je viens de lire ce post sur une autre file de discussion, cela concerne un autre gestionnaire et le nouveau taux de TVA pour 2014.

"Recherche propriétaires Park & Suites et Suites Etudes (Groupe Equalliance)
Bonjour
Plus fort encore ...
P&S ne doute de rien : je viens de recevoir un courrier de leur part me demandant de maintenir , lors de l'évolution de la TVA sur les loyers de 7 à 10 %, le loyer TTC au niveau actuel.
Autrement dit , ils me demandent de baisser le loyer de 3 % ! en invoquant le contexte économique difficile, le différentiel de TVA ne pouvant être absorbé par leurs exploitations sans remettre en cause leur viabilité économique."

+3% de TVA + les 2% d'IRL annuel (peut-être un peu moins cette année), c'est du 5% d'augmentation dans les tarifs de location, ça passera jamais... On risque de recevoir ce genre de courrier nous aussi !

Camillo

 

[Lacarbre]

L'IRL c'est 1,54% sur un an glissant au 1er trimestre de l'année.

Concernant la TVA vous vous doutez bien que DMV a anticipé cela dans les baisses de loyers stratosphériques qu'ils proposent sur beaucoup de leurs résidences.

Il ne faut pas généraliser ce que propose P&S à ses bailleurs aux autres gestionnaires. Je sais que Nexity, Adagio et Réside-Etudes parmi d'autres respecteront les baux c'est à dire que les loyers sont valorisés HT.

Par ailleurs l'augmentation de TVA touche toutes les résidences et d'un point de vue concurrence elles seront toutes logées à la même enseigne (si je peux m'exprimer ainsi

Toute proposition visant à faire supporter l'augmentation de TVA aux co-propriétaires revient à une rupture de bail sauf si les copropriétaires acceptent ses nouvelles conditions mais rien ne les y obligent.

 

[paulf]

Bonjour
Reunion hier avec le grand patron Mr Heron et les copropriétaires tous tres en colere.Resultat 90 pour cent vont quitter le groupe.
Et Mr Heron a indique qu 'il n'y a plus d'argent dans las caisses pour continuer à gerer notre copropriété
C'est catastrophique et d'apres le debat houleux ce serait du a une tres mauvaise gestion de la part DVS

merci Jocelyne80 de nous tenir au courant de votre action et de ses résultats. Quel type de contrat aviez vous? 3-6-9 ? ou pour une durée qui arrivait à échéance? quelle solution vous apporte GFE ? peut être qu'une autre entreprise peut reprendre le contrat à la place de DVS ?

 

[paulf]

plus personne ne discute ?

 

[lopali]

plus personne ne discute ?

C'est la trêve des confiseurs... Et je ne vais pas m'en plaindre...

 

[Buffeto]

plus personne ne discute ?

51 pages et plus de 150 000 affichages c'est déjà de la belle discussion , non?

 

[jocelyne80]

plus personne ne discute ?

Bonjour
Le Syndic des propriétaires et quelques propriétaires sont en train de chercher des solutions.Ce qui s'avere tres difficile à mettre
en place.Donc pour l'instant je n'ai rien à dire
Meilleurs voeux à tous
codialement
jocelyne

 

[paulf]

Bonjour
Le Syndic des propriétaires et quelques propriétaires sont en train de chercher des solutions.Ce qui s'avere tres difficile à mettre
en place.Donc pour l'instant je n'ai rien à dire
Meilleurs voeux à tous
codialement
jocelyne

merci jocelyne80 de nous dire les démarches entreprises et les solutions adoptées quand ce sera le cas. bon courage et bonne fête de fin d'année !

 

[nicolasB]

Bonjour

reçu aujourd'hui une lettre d'Appart City qui annonce un progrès dans notre rémunération

quand l'excédent brut d'exploitation (EBE) de la résidence sera supérieur à 5 % du chiffre d'affaire, 50 % de l'EBE au dessus de ces 5 % sera reversé aux propriétaires, limité à 15 % du montant annuel du loyer

pour ma part je considère que c'est un signe encourageant sur le retour à la profitabilité et la pérennité de DVS.

Bonne année à tous

 

[Christophe_lyon]

Bonjour

reçu aujourd'hui une lettre d'Appart City qui annonce un progrès dans notre rémunération

quand l'excédent brut d'exploitation (EBE) de la résidence sera supérieur à 5 % du chiffre d'affaire, 50 % de l'EBE au dessus de ces 5 % sera reversé aux propriétaires, limité à 15 % du montant annuel du loyer

pour ma part je considère que c'est un signe encourageant sur le retour à la profitabilité et la pérennité de DVS.

Bonne année à tous

C'est les bonnes résolutions de la nouvelle année de DVS:
- 5% d'EBE , j'aimerais bien savoir combien de résidences ont ces performances depuis le début de l'existence du groupe, il doit pas y en avoir des tonnes vu le résultat global
- Cela revient à dire que les résidences profitables ne contribuerons plus complétement à équilibrer celles qui perdent de l'argent alors que c'est le principe de base, surtout au lancement des nouvelles résidences qui peinent à décoller
- Vu l'opacité du système depuis plus de 10 ans on peux toujours rêver que tout devienne transparent en 2014
- heureusement en 2014 la crise sera finie

Bonne année

 

[Christophe_lyon]

Si vous trouvez que le montant des travaux demandés par Appart'city / DVS est très enlevé c'est qu'ils ont omis certains détails:
- Ces travaux sont très complexes et demandent un mains d’œuvre très qualifiée
- Comme tout le monde le sait la pose de moquette et la peinture murale est spécialité des pays de l'est de l’Europe
- Il faut donc s'adresser à des spécialistes implantés en région parisienne en contact avec ces pays et pas à des bricoleurs locaux
- les conducteurs sont bilingues mais parlent pas forcement français
Ce qui explique des coûts additionnels mais quand on veut de la qualité il faut mettre le prix

 

[nicolasB]

C'est les bonnes résolutions de la nouvelle année de DVS:
- 5% d'EBE , j'aimerais bien savoir combien de résidences ont ces performances depuis le début de l'existence du groupe, il doit pas y en avoir des tonnes vu le résultat global
- Cela revient à dire que les résidences profitables ne contribuerons plus complétement à équilibrer celles qui perdent de l'argent alors que c'est le principe de base, surtout au lancement des nouvelles résidences qui peinent à décoller
- Vu l'opacité du système depuis plus de 10 ans on peux toujours rêver que tout devienne transparent en 2014
- heureusement en 2014 la crise sera finie

Bonne année

Bonjour,

Cela existe !!

Résidence de St Nazaire année 2011

CA : 1 301 727
Charges : 622 149
Loyers : 468 264

EBE : 211 314 soit 16.2 %

Cordialement

 

[investisseurlmp]

le Sanitat à Nantes aussi a de très bons chiffres si j'en crois les chiffres que DVS a communiqué.
Pour la curiosité de tout le monde, pouvez vous donner les chiffres d'autres résidences ?

Bonjour,

Cela existe !!

Résidence de St Nazaire année 2011

CA : 1 301 727
Charges : 622 149
Loyers : 468 264

EBE : 211 314 soit 16.2 %

Cordialement

 

[nicolasB]

le Sanitat à Nantes aussi a de très bons chiffres si j'en crois les chiffres que DVS a communiqué.
Pour la curiosité de tout le monde, pouvez vous donner les chiffres d'autres résidences ?

je ne suis propriétaire que sur cette résidence

je n'ai donc pas d'autres chiffres, désolé

 

[Lacarbre]

Nantes Sanitat: EBE 2,17 % en 2012 donc ce n'est pas très bon mais meilleur que 2011 avec un EBE à -6,95%.

 

[camillo]

Bonjour
Comment se procurer les comptes de nos résidences respectives ?
On récupère cela aux AG ?
Je n'ai jamais pu avoir la moindre info concernant ma résidence.
Merci pour vos réponses

Camillo

 

[nicolasB]

Bonjour,

j'ai reçu ces comptes en même temps que le nouveau bail et l'attestation du commissaire aux comptes

 

[Lacarbre]

Dans mon cas je l'ai demandé par email à DomVille Service et l'ai obtenu après quelques relances.

 

[investisseurlmp]

Park and suites annonce entrer en discussion avec DVS...
pas très bavard le communiqué de park and suites néanmoins. Il est vrai que le loyer du 3ème trimestre n'est pas encore payé pour des résidences de park and suite.

selon des sources internes, la recapitalisation de park and suites serait faite par un grand réseau bancaire (BPCE), avant d'injecter des fonds dans DVS.


ca semble etre un accord à l'arraché. comme toujours quand la DCP n'était pas loin ou était toute proche.