Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Tomas466]

Perso je n'y vais pour cette raison : [lien réservé abonné]

 

[Manu215]

J'y suis allé aussi. C'est un gros promoteur pour un gros projet.
Et en général les commercialisations pour bailleurs sociaux se réalisent quasiment toujours (UNITI y est très impliqué), d'où les succès de leurs programmes, crowdfunding ou pas.

Edit : oups, je crois qu'il y a malentendu, mais ça ne change pas mon avis...

 

[White Rabbit]

La durée me fait hésiter, mais l'incertitude pointée par Tomas466 me refroidit un peu plus.
Soit c'est Anaxago qui n'est pas sérieux, soit Unity.

Dans le doute je vais peut-être m'abstenir

 

[crowdfundeal]

Avez vous des infos sur les projets "Holding Uniti" et "Holding Uniti II" ?

Pour Grenade le remboursement est un peu laborieux , mais en bonne voie et le promoteur a déjà remboursé plus de 80% en 4 fois le dernier versement date de Janvier 2020

J’hésite également sur ce projet car déja bien chargé en UNITI

 

[White Rabbit]

Je découvre Wiseed, j'aime bien leur espace de commentaire avec d'éventuelles réponses/précisions de personnes de Wiseed

Et puis le ticket minimal est pas inintéressant

 

[poam5356]

J'aime moins les retards sur un nombre assez élevé de projets alors que ça tourne comme une horloge sur d'autres plateformes.

 

[White Rabbit]

Les retards sont dans un domaine précis ?

 

[poam5356]

Les retards sont dans un domaine précis ?

C'est à dire?
Il y a les retards que l'on appelle report contractuel parce que prévus par le contrat. On peut les accepter parce que la construction est souvent confrontée aux aléas, climatiques notamment.
Malgré tout, je trouve que 6% de retards, ça fait beaucoup quand d'autres sont à 0.
Et si on regarde Anaxago, c'est encore pire : 19%.
Chez eux, il y a quelque-chose qui cloche.... Mais est-ce que l'on ne pourrait pas avoir le même sentiment envers Wiseed?
Ou, retournons le problème : Pourquoi certains arrivent à boucler les projets sans jamais avoir besoin de faire du report?

 

[DryClepsydra]

Ou, retournons le problème : Pourquoi certains arrivent à boucler les projets sans jamais avoir besoin de faire du report?

Et également : quelle est la proportion des projets qui ont été acceptés par Wiseed ou Anaxago après avoir été préalablement refusés par Fundimmo et Homunity, pour ne citer qu'eux ?

Aujourd'hui, pour un promoteur, il est plus intéressant de figurer sur ces deux dernières plateformes que sur les deux premières...

 

[White Rabbit]

C'est à dire?

Je me demandais si c'était plutôt de l'immobilier, des obligations dans les ENR..

Apparemment (si j'en crois hellocrowdfunding), beaucoup de retards dans l'immobilier

 

[baffer]

Les plateformes sont-elles victimes de leur succès ? Car aujourd'hui cela a été très compliqué de souscrire au projet du jour (le site très instable pendant plus de 20mn), j'ai reçu la communication ce jour de la part de Koregraf :

" Bonjour Mr XXX,

Vous avez peut-être tenté d'accéder à notre plateforme aujourd'hui pour investir sur le projet Les Deux Sud.

Notre plateforme a connu un pic de trafic jamais atteint auparavant, dû au grand nombre d'inscriptions enregistrées ces derniers mois et au vif succès que rencontrent nos solutions de placement.

Nous travaillons activement à augmenter la capacité de nos serveurs afin que le site soit accessible durant des périodes de fort trafic.

Nous vous prions d'accepter toutes nos excuses pour les désagréments rencontrés et vous remercions de la confiance que vous nous accordez.

Nous restons à votre disposition pour toute question et vous donnons rendez vous très bientôt pour une prochaine levée de fonds.

L'équipe Koregraf"

 

[Tomas466]

Au moins ils communiquent, eux...

 

[crowdfundeal]

Le retard dans l'immobilier peut être normal et sans gravité du moment qu'il soit justifié

 

[poam5356]

Le retard dans l'immobilier peut être normal et sans gravité du moment qu'il soit justifié

Oui, c'est ce que j'ai écrit.
Mais je me demande quand même pourquoi certaines plateformes n'en ont pas, alors que d'autres en ont pas mal.
Cette réflexion me vient suite à une demande récente de prolongation faite par un promoteur sur un projet porté par Wiseed.
Cette demande vient au delà du report contractuel qui a déjà été activé sur ce projet.
Et cette demande a été faite sur un argument que je trouve totalement fantaisiste... Je ne l'ai plus en tête, mais c'est du style des paillassons qui ont été mis sont verts, alors que le promoteur voudrait les changer pour en mettre des marrons.
Du coup, le promoteur demande un "extra" report de 3 mois.
Réunion et vote de la "foule", comme l'écrit Wiseed. la foule étant représentée par Wiseed. On vote en ligne, et j'ai voté contre ce nouveau report.
D'autres ont aussi voté contre, mais le report a été validé, les Pour étant majoritaires.
Du coup, je me demande si Wiseed ne serait pas un peu trop laxiste, là où d'autres seraient plus carrés dans la gestion des projets?
Voilà, ma réflexion ne va pas plus loin, mais ces reports à répétition, même s'ils sont normaux, me laissent une assez mauvaise impression.

 

[crowdfundeal]

Ces reports répétitifs, et de plus en plus fréquents, sont assez stressant mais j'essaye de ne pas trop y donner d'importances pour plusieurs raisons:
- j'ai 11 programmes avec des petits nuages sur 130 en cours sur wissed mais avec un faible capital investi dessus car je n'y croyais pas trop à la souscription ( soit environ 2% du total ) -
Ces nuages donnent en effet des signes négatifs mais c'est également le prix de la transparence . Ce qui n’empêche pas le promoteur de rembourser avec ou sans retard.
- J'ai été remboursé de 50% du capital investi sur Wissed en 3 ans sur 210 programmes
- Bon j'ai une perte lourde sur 1 programme CORSEA vista ( A voir je m'avance peut-être ... ) qui me fait perdre 2.5% de rendement / remboursement déjà effectué ou 1.25% par rapport au total investi
- Le rendement final reste donc très correct et c'est bien là l'objectif. Je surveille donc ce point pour ne pas reproduire les résultats négatifs du crowd-lending.

 

[pticaillou]

Je partage complètement le constat et le sentiment de poam.
Il y a encore aujourd'hui une convocation pour une prorogation de 4 mois sur un projet dont l'emprunt a déjà été prolonger 2 fois de 3 mois ... Bon...
Ca finit un peu par faire mauvais genre mais c'est aussi chez eux que j'ai le plus de lignes d'investissement donc statistiquement, forcément...
Après, à ce stade, ca ne m’empêche pas de continuer à investir à petite dose chez eux ... Au final, les remboursements sont là à une exception près.

 

[Manu215]

Fundimmo, Homunity, maintenant Koregraf...
Si on doit comparer la réactivité et l'information des souscripteurs (en qualité et réactivité), Koregraf est très loin devant, Fundimmo étant le pire.
C'est dommage, car ceci ne remet pas en cause la qualité des projets proposés.

Moi qui pensais avoir fini mes recherches de projets, me voici en recherche d'un nouveau projet de MDB car l'un de ceux que j'avais souscrit chez Clubfunding a été annulé après l'émission des obligations.
Résultat : remboursement du capital et versement des intérêts au prorata temporis (1 mois dans le cas présent).
C'est toujours mieux que perdre le capital....

 

[investor4ever]

Bonsoir, immocratie ce vendredi, un avis s'il vous plaît?

Merci

 

[Alain Crowdfundkraut]

Fundimmo, Homunity, maintenant Koregraf...
Si on doit comparer la réactivité et l'information des souscripteurs (en qualité et réactivité), Koregraf est très loin devant, Fundimmo étant le pire.
C'est dommage, car ceci ne remet pas en cause la qualité des projets proposés.

Moi qui pensais avoir fini mes recherches de projets, me voici en recherche d'un nouveau projet de MDB car l'un de ceux que j'avais souscrit chez Clubfunding a été annulé après l'émission des obligations.
Résultat : remboursement du capital et versement des intérêts au prorata temporis (1 mois dans le cas présent).
C'est toujours mieux que perdre le capital....

Lequel pour info ?

 

[Manu215]

Boulevard Voltaire à Paris 75011.
Projet qui affichait le nantissement des obligations, et qui faisait un score de +0,5...

"Le vendeur ne pouvant céder son actif dans les temps à la société, celle-ci va procéder au remboursement intégral du capital de ce projet.

Le virement sera effectué sur votre compte bancaire dans les jours qui viennent et un mois de coupons vous sera également versé."

J'en avais parlé ici :
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...s-en-cours-et-avis.36129/page-146#post-339293