Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

poam5356

Modérateur
Staff MoneyVox
Assez d'accord la participation demandée ne me choque pas, d'autant plus qu'elle est vraiment anecdotique...
Anecdotique, façon de parler : 0,9% sur un rendement annuel de 8 ou 9% brut (il faut encore compter avec la flat tax) sur une courte durée n'est pas si anecdotique que ça... Et ce, d'autant plus si le projet est remboursé par anticipation.
 

Yzard

Contributeur régulier
Pour préciser c est 0.9% sur l investissement et non sur les intérêts ..
Perso je ne me prend pas la tête ..
8% brut sur un an chez Wiseed cela donne du 7%
 

Yzard

Contributeur régulier
sauf que la après les 0.9% de frais wiseed (disons sur 1 an) nous sommes à 7.1%
duquel ensuite pour avoir le net il faut enlever la flat tax de 30%
c est plus compliqué sur 2 ans
 

Manu215

Contributeur régulier
Pour préciser c est 0.9% sur l investissement et non sur les intérêts ..
Perso je ne me prend pas la tête ..
8% brut sur un an chez Wiseed cela donne du 7%
Ce n'est pas un calcul exact, mais sur des petites sommes investies, l'erreur n'est pas astronomique, je vous l'accorde...;)
Sur 1000€ investis : 991€ à 8% sur 1 an ne donnent pas les mêmes intérêts que 1000€ à 7% sur 1 an.

A noter que si le remboursement intervient plus tôt que la durée annoncée, vous perdez des intérêts et les 0,9% de frais ont plus de poids, et inversement si la durée du prêt est supérieure à la durée annoncée.
Tout simplement parce que ces 0,9% sont forfaitaires...

Après, je rejoins Charly : le "tout gratuit" n'existe pas.
 
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Yzard

Contributeur régulier
Le "tout gratuit" n'existe pas ..
et effectivement les frais "annoncés" pris par ces plateformes sur les emprunteurs me semblent importants...
 

Manu215

Contributeur régulier
Un petit score pour le projet BOULEVARD VOLTAIRE (Clubfunding) :

- Marge opérationnelle 12% : +1
- Préco MDB 0% : -2,5
- Ancienneté promoteur 1993 : +1
- Département 75 : 0
- Ville Paris : +1
- Taux du prêt 9% : 0
- Durée du prêt 24 mois : 0
- Capital sociale SAS ARCANGE 5M€ : +1
- Gearing net 84966/9212 = 9,22 : -1
------------------------------------------------
TOTAL : +0,5

Observations :
- Immeuble bien situé au coeur du 11ème arrondissement de Paris, avec façade classique dans cet arrondissement
- Tous les appartements sont loués sauf 1 + le local commercial. Il s'agira de faire partir les locataires avant le début des travaux
- L'immeuble est sous promesse de vente en bloc (1 seul propriétaire pour tout l'immeuble)
- Nantissement des titres de la SARL

Bon, tout ça sauf erreur bien sûr...;)
 
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DryClepsydra

Contributeur
Charly soulève un point intéressant.
La pérennité des (ou du moins de certaines) plateformes à long terme et leur équilibre financier devraient faire l'objet d'analyses et d'études.

S'agissant d'Homunity, la rentabilité de la plateforme semble principalement fondée sur ce point :
Comment se rémunère Homunity ?
Homunity facture au promoteur des frais de collecte (5 % hors taxes des montants collectés). Par exemple, sur 200 000 € collectés, Homunity ne perçoit aucuns frais des investisseurs, et perçoit 10 000 € HT de frais de collecte. En cas de paiement par carte bancaire, 8 € de frais sont prélevés à l'investisseur. En cas de paiement par virement, l'investisseur ne paie aucuns frais.
Ce qui explique peut-être une partie de son succès.
 

CharlyBgood

Contributeur régulier
Sinon nouveau projet chez Monego !
Chez UPSTONE aussi mais je crains qu'il ne passera pas la grille "Poamesque" (j'adore cet adjectif),
avec 63% de taux de résa et un emplacement - Chartres - dont je ne connais pas la vigueur de son parc locatif.
Un taux canon et à priori, une curiosité: pas d'emprunt bancaire ?!?
A éclaircir donc.

projet de promotion de 16 appartements dans le centre ville de Chartres.
La commercialisation atteint 63% en chiffre d'affaires, décomposée en 34% d'acte signés et 29% d'acte en cours de signature.
Samedi 30 novembre à 10h:
Les Hélices
700 000 euros
12%* par an
18 mois
 
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