Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[uraxyd]

je suis surpris de n'avoir rien reçu pourtant bien recalé sur le projet ALDI. Peut être réservé au investisseurs ayant le compte espèce avec crédit positif ?

Je ne pense pas, j'ai recu le mail de fundimmo alors que mon compte est à 0 et que je n'ai fait aucun investissement (réussi) chez eux. Cependant, j'avais exprimé par mail mon déception sur la manière dont le projet ALDI avait été géré.

 

[dca]

j'ai effectivement de l'argent en portefeuille

 

[baffer]

je suis surpris de n'avoir rien reçu pourtant bien recalé sur le projet ALDI. Peut être réservé au investisseurs ayant le compte espèce avec crédit positif ?

Leur ciblage semble bancal car pour ma part j'ai reçu le mail alors que j'ai réussi à m'inscrire au projet ALDI (et j'ai vérifié que je n'avais pas été éjecté depuis ^^). Au moment de l'inscription je n'avais pas d'argent en portefeuille.

Reçu aussi le mail destiné aux recalés.
Je passe mon tour sur le projet.

Quels sont les éléments du projet qui ne vous tentent pas ?

 

[dca]

Durée trop courte pour ce qui me concerne

 

[BobbyO]

Bonsoir,
page 17 du pdf : Bilan simplifié - Passif -> Capitaux propres dans la 1ère ligne encadrée = 5651 K€
Sinon, quand ils ne sont pas donnés, il faut aller sur un site comme societe.com et rechercher l'entreprise (quand on a le SIREN, c'est plus facile).

Merci. Mais ma question portait sur les fonds propres amenés au projet et non les capitaux propres du promoteur
Je n'ai pas trouvé dans le pdf alors que d'habitude c'est clairement indiqué. Du coup j'ai un doute.

 

[poam5356]

Ah, ok.
Ils n'apparaissent pas parce que les fonds apportés par les acheteurs (1,15M€) ont progressivement compensé, puis remplacé les fonds apportés par le promoteur.
D'ailleurs, ici c'est du refinancement de projet qui va être apporté par le financement Clubfunding.
Autrement dit, le promoteur va allouer ces fonds à son apport sur le projet, et il va retirer la somme equivalente de ce projet qui est en voie d'achèvement pour les porter sur un autre projet qu'il va démarrer prochainement, ou qu'il a déjà démarré.

 

[BobbyO]

ok merci.

 

[uraxyd]

Quelqu'un a des news du projet fundimmo réservé aux recalés d'ALDI ?
J'ai répondu au message email, mais plus de news depuis ...

 

[Alain Crowdfundkraut]

Oui on m'a répondu qu'un lien serait envoyé sans précision de date...

 

[White Rabbit]

Le mail devrait partir cet après-midi

 

[Whynot13]

Rien reçu, malgré un mail pour dire que j etais partant.

 

[baffer]

Rien reçu, malgré un mail pour dire que j etais partant.

Je viens de recevoir le mail à 12h :
"
Bonjour Monsieur XXX,

Conformément à la politique d’investissement de Fundimmo, nous vous confirmons que la somme de XXXX € a été réservée à votre nom pour le projet La govelle.

Nous vous invitons à vous connecter sur le lien ci-joint : Finaliser ma contribution, afin de confirmer votre intention de souscription avant l'heure d'ouverture de la collecte.

Pour toute question, n’hésitez pas à nous joindre via la page contact de la plateforme ou directement par mail via l’adresse [email protected]."

 

[Whynot13]

Pareil meme heure

 

[dca]

L'année a redémarré
22/1 Homunity - St Jean Maurienne
22/1 Clubfunding - Fontainebleau
23/1 Wiseed - Garonne
27/1 Lymo - 44

 

[Loris]

Un avis sur le projet saint jean de Maurienne ?

 

[poam5356]

Peu attractif là où il est situé.
Du moins, à mon avis, mais comme il semble qu'il sera placé en totalité, il n'y a donc pas de risque à y investir.

 

[dca]

Je ne maitrise pas encore la grille d'évaluation, mais je suis étonné de 9,5% alors que c'est un acteur important (Unito) qui porte le projet et que par ailleurs Homunity considère qu'il n'y a pas de risque commercial.

 

[poam5356]

Homunity considère qu'il n'y a pas de risque commercial.

Oui, mais il le considère comment? Un peu, beaucoup, moyennement?
Je reste toujours prudent sur les anticipations qu'ils font, les uns et les autres.

 

[White Rabbit]

Peu attractif là où il est situé.
Du moins, à mon avis, mais comme il semble qu'il sera placé en totalité, il n'y a donc pas de risque à y investir.

Toute cette partie de vallée me paraît pas attractive (à chaque fois que j'y passe je me dis que je n'aime vraiment pas), mais il y a un paquet de stations toutes proches
Et c'est du logement social, c'est déjà un bel endroit pour ça

 

[Manu215]

Je ne maitrise pas encore la grille d'évaluation, mais je suis étonné de 9,5% alors que c'est un acteur important (Unito) qui porte le projet et que par ailleurs Homunity considère qu'il n'y a pas de risque commercial.

Ils disent que le risque commercial est faible voire inexistant car les 49% restants à la commercialisation seront le fait d'une vente en bloc par un bailleur social. Plusieurs d'entre eux se sont déjà intéressés au projet, mais rien n'est signé pour le moment.
Il suffit donc d'une seule signature d'un bailleur social pour atteindre directement le taux de 100% de commercialisation.
C'est ainsi que je l'ai compris.

Pour le 9,5%, je pense que c'est du au fait de la réalisation purement technique de ce gros projet.