Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Tomas466]

Oui, il y a probablement un paramétrage à faire quelque part sur un serveur pour renvoyer automatiquement [lien réservé abonné] sur lymo tout court. Ils n'y ont sans doute pas pensé. Peut-être qu'ils nous lisent...

 

[dca]

"Demain le projet "DEMEURE LOUIS NOIR", proposé par un fidèle opérateur accompagné par ClubFunding sur plusieurs opérations qui ont été intégralement remboursées depuis 2016."
Vous en pensez quoi?

 

[poam5356]

Vous en pensez quoi?

Que ce n'est pas transcendant.
ça ne matche pas bien avec mes indicateurs de choix : Je passe.

 

[dca]

C'était ma crainte

 

[Cy-matic]

Bonjour,
Nouveau sur le forum. J'ai parcouru avec intérêt ce fil. Merci pour vos conseils qui m'ont aidé à y voir plus clair en vue d'un 1er investissement.
Possédant du fond euros dynamique, un portefeuille UC et un vieu pel, je m'intéresse à l'immmobilier "indirect" plus facile à gérer que les deux locatifs que j'ai aujourd'hui.
Je me suis d'abord tourné en 2019 vers les sci plus liquides que les scpi. Les prix immobiliers de bureau d'aujourd'hui ne me motivent pas à bloquer mes investissements sur le long terme avec un risque de baisse du prix des parts à l'avenir.
D'où cet intérêt nouveau pour le crowdfunding immobilier avec une vision court terme qui me plaît.
Suite à vos posts, je me suis Inscrit sur honunity, Koregraph, clubfunding, fundimmo et monego.
J'ai reçu l'émail ce soir de Koregraph pour le projet ouvert demain "le beau site" sur Bartenheim. La synthèse en pj.
Je vous sollicite donc pour connaitre votre avis sur cette opération en sachant qu'il s'agirait de ma toute première !
Merci à vous.

 

[CharlyBgood]

Bonjour,
Nouveau sur le forum. J'ai parcouru avec intérêt ce fil. Merci pour vos conseils qui m'ont aidé à y voir plus clair en vue d'un 1er investissement.
Possédant du fond euros dynamique, un portefeuille UC et un vieu pel, je m'intéresse à l'immmobilier "indirect" plus facile à gérer que les deux locatifs que j'ai aujourd'hui.
Je me suis d'abord tourné en 2019 vers les sci plus liquides que les scpi. Les prix immobiliers de bureau d'aujourd'hui ne me motivent pas à bloquer mes investissements sur le long terme avec un risque de baisse du prix des parts à l'avenir.
D'où cet intérêt nouveau pour le crowdfunding immobilier avec une vision court terme qui me plaît.
Suite à vos posts, je me suis Inscrit sur honunity, Koregraph, clubfunding, fundimmo et monego.
J'ai reçu l'émail ce soir de Koregraph pour le projet ouvert demain "le beau site" sur Bartenheim. La synthèse en pj.
Je vous sollicite donc pour connaitre votre avis sur cette opération en sachant qu'il s'agirait de ma toute première !
Merci à vous.

Bonsoir,
ils ont vachement baissé leur rendement dis donc KOREGRAPH, je les voyais + à 10 / 12% même parfois.
Et ils ont le ticket d'entrée le + élevé (2000€); tu devrais peut-être aller sur 2 autres projets chez 2 opérateurs différents, non ?
Ce ne sont pas les occasions qui manquent, tu verras.
Sinon j'ai pas d'avis sur cette opé: suis pas très fan de la région d'invt mais Poam t'en dira certainement mieux avec son analyse digne d'un oracle, et sa grille magique.

 

[Cy-matic]

Merci Charly. Oui, le rendement n'est pas exceptionnel. La commercialisation a 65% me plaît mais ce n'est qu'un critère parmi tant d'autres.
Je vais pour l'instant attendre d'autres opérations. L'idéal étant des entrées à 1000 euros en effet.
Inscrit depuis 3 jours sur les plateformes, je ne vais pas me précipiter !

 

[poam5356]

Bonsoir,
Le rendement est le reflet des risques plus ou moins forts qui pèsent sur un projet.
Pour ne pas être exceptionnel (8,5%), il rémunère un projet qui ne semble pas avoir de cadavres cachés dans les placards!!
Le promoteur est solide et a une longue expérience. Ses ratios financiers sont excellents.
La marge est élevée et la préco déjà bien avancée.
Quant à la région, les 3 frontières entre France, Allemagne et Suisse avec Bâle très active dans l'industrie pharmaceutique et dans la finance internationale (Charly connait les accords Bâle 1, 2 et 3 au sujet de la réglementation bancaire).
Les 3 frontières dépassent les 800 000 habitants, c'est plus que la métropole strasbourgeoise, et un niveau de vie qui doit naviguer au double de la moyenne nationale. Je dis "naviguer", parce que pas trouvé d'autres chiffres que ceux de 2014... Mais ça n'a pas baissé depuis! ceci est dû aux 2 voisins dont le niveau de vie est plus élevé, surtout en Suisse.
Au final, je n'ai qu'1 seul indicateur négatif (-1 à la préco de 65%).
Je devrais même en profiter pour mettre à jour ma grille dans laquelle je n'avais pas mentionné cette zone des 3 frontières... Trop petite en termes d'habitants si on se place du seul côté français, je n'avais pas jugé utile de la mentionner.
Cette zone figure au même niveau que le genevois français (zones de très forte tension, au marché valorisé, et à forte construction de logements) et est gratifiée d'un +0,5pt.

Je suis tenté d'y souscrire, mais j'ai déjà 7 projets chez Koregraf.

 

[baffer]

Le promoteur est solide et a une longue expérience. Ses ratios financiers sont excellents.

Bonsoir,
Sur quel site avez vous trouver les ratios financiers du promoteur car je ne vois rien dans la synthèse émise par koregraf (c'est un des seuls bémols que je peux leur reprocher avec le fait de ne pas indiquer la date de début de precommercialisation). Sur le site société.com il n'y a pas de données pour 2019 pour la société Batige. Pour 2018 je trouve les ratios bons sans toutefois êtreas excellent. La société est rentable mais la dette représente 4 fois les capitaux propres.

 

[poam5356]

Bonsoir,
Je vais sur societe.com en recherchant le SIREN donné dans le pdf.
J'ai dû prendre le Groupe (531389765) qui affiche un ratio de 1,1.
Pour la SAS, il est à 3,96... 4 si vous préférez, ce qui n'est pas un problème.

 

[Cy-matic]

Bonsoir,
Le rendement est le reflet des risques plus ou moins forts qui pèsent sur un projet.
Pour ne pas être exceptionnel (8,5%), il rémunère un projet qui ne semble pas avoir de cadavres cachés dans les placards!!
Le promoteur est solide et a une longue expérience. Ses ratios financiers sont excellents.
La marge est élevée et la préco déjà bien avancée.
Quant à la région, les 3 frontières entre France, Allemagne et Suisse avec Bâle très active dans l'industrie pharmaceutique et dans la finance internationale (Charly connait les accords Bâle 1, 2 et 3 au sujet de la réglementation bancaire).
Les 3 frontières dépassent les 800 000 habitants, c'est plus que la métropole strasbourgeoise, et un niveau de vie qui doit naviguer au double de la moyenne nationale. Je dis "naviguer", parce que pas trouvé d'autres chiffres que ceux de 2014... Mais ça n'a pas baissé depuis! ceci est dû aux 2 voisins dont le niveau de vie est plus élevé, surtout en Suisse.
Au final, je n'ai qu'1 seul indicateur négatif (-1 à la préco de 65%).
Je devrais même en profiter pour mettre à jour ma grille dans laquelle je n'avais pas mentionné cette zone des 3 frontières... Trop petite en termes d'habitants si on se place du seul côté français, je n'avais pas jugé utile de la mentionner.
Cette zone figure au même niveau que le genevois français (zones de très forte tension, au marché valorisé, et à forte construction de logements) et est gratifiée d'un +0,5pt.

Je suis tenté d'y souscrire, mais j'ai déjà 7 projets chez Koregraf.

Merci Poam pour le retour. Oui, ce projet m'a paru sérieux et intéressant même si mes connaissances en financement participatif sont encore limitées. Tout ce que tu dis confirme cet intérêt. A voir d'ici demain !

 

[crowdfundeal]

" 65% du prix de revient commercialisé"
Plutôt étrange c'est façon de communiquer, c'est en réalité 46% du CA avec une très bonne marge sur le projet
Quid des appartements restants ?

 

[Tomas466]

J'ai aussi remarqué cette formulation qui semble surtout chercher à gonfler le chiffre de préco... Après, compte tenu des dynamiques du territoire concerné, je ne suis pas spécialement inquiet : on est dans du frontalier aisé, la communauté d'agglomération de Saint-Louis est l'une de celles dont la population progresse le plus en Alsace (1% par an entre 2011 et 2016) et il n'y a (selon la plateforme) pas d'autres programmes neufs en cours dans le secteur.

 

[Tomas466]

Le serveur de Koregraf a été pris d'assaut à 14h pile mais n'a pas crashé, et il reste des places à l'heure où j'écris ces lignes...

 

[g.b]

Et on avait répondu: Novaxia fait des clubs-deals dans des murs d'hôtels (la grande mode en ce moment), avec des gros tickets d'entrée (20K€ à 50 K€ je crois) et des places limitées.

Horizon 7-10 ans avec espoir de rendement: 6 à 7% nets je crois.

Bof, vue le risque, l'indisponibilité du capital, autant aller sur la SCPI ATream hôtels à crédit ou sur le fonds Allianz Foncier C ou D

Ou sinon: SCI Sofidy Convictions Immobilières. Il y a des SCPI, des foncières cotés, et maintenant du crowndfunding immo via le fonds Tikehau Homunity qui investit dans des projets de... Homunity pardi. Bon, il n'y en que pour 2M EUR dans la SCI, mais ils espèrent un rendement de 6.5%.

 

[baffer]

J'ai aussi remarqué cette formulation qui semble surtout chercher à gonfler le chiffre de préco... Après, compte tenu des dynamiques du territoire concerné, je ne suis pas spécialement inquiet : on est dans du frontalier aisé, la communauté d'agglomération de Saint-Louis est l'une de celles dont la population progresse le plus en Alsace (1% par an entre 2011 et 2016) et il n'y a (selon la plateforme) pas d'autres programmes neufs en cours dans le secteur.

Par contre, comme je l'ai indiqué dans mon message d'hier soir, on a pas d'informations (à moins que je suis passé à côté de l'information) de quand a démarré la pré-commercialisation ? (cela peut donner le rythme de commercialisation suivant qu'elle a débuté il y a un mois ou un an)

 

[Tomas466]

La collecte est bouclée... mais il n'y a effectivement pas d'info donnée concernant le rythme de commercialisation. Encore une fois je ne suis pas inquiet compte tenu du territoire et des projets.

 

[crowdfundeal]

Avez vous un avis sur le projet Eden Rose d'Homunity ce jour 17H ?
Ce que je n'aime pas :
- 1 Le promoteur quitte sa plateforme historique "Fundimmo" ?

- 2 L'endettement inhabituelle de la caution sur 2018, quid de 2019 ? [lien réservé abonné]

- 3 Lien entre la SAS Groupe Bertin et Saint-Germain qui a des projet en cours sur Fundimmo ?
[lien réservé abonné]
[lien réservé abonné]

 

[Whynot13]

Aucune info sur ce projet, pas recu de mail et rien vu sur le site d d'homunity.

 

[crowdfundeal]

Aucune info sur ce projet, pas recu de mail et rien vu sur le site d d'homunity.

Merci pour ce retour , ce qui laisse supposer qu'il existe des accès privés au programmes sur homunity