Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Manu215]

Eh bien, c'est dommage.
J'ai fait le score hier soir, il totalisait +8,5.
Je n'ai pas pu investir n'étant pas dispo aujourd'hui à 17h00, mais je pense bien que j'aurais été éjecté...

Une petite question par curiosité : ceux qui ont été éjectés par le mail, aviez-vous dans votre wallet la somme de l'investissement?

 

[White Rabbit]

Une petite question par curiosité : ceux qui ont été éjectés par le mail, aviez-vous dans votre wallet la somme de l'investissement?

Non, ils prétextent la file d'attente.

S'ils en tiennent compte qu'ils le disent franchement.
Et j'ai toujours fait mes virements à l'heure

 

[pticaillou]

Une petite question par curiosité : ceux qui ont été éjectés par le mail, aviez-vous dans votre wallet la somme de l'investissement?

Non, mais je pense pas que ce soit le critère; j'étais à l'affut à 17h, le site était chargé de toute évidence (nécessité de recharger la page à chaque étape), j'ai été pris sur d'autres projets dont le demande était forte dans le passé. Je pense que la sur-demande était très/trop forte et après ... ben le hasard des connections entre en jeu, génère son lot de "frustration".

(j'avoue qu'avec 2 projets en concurrence dont l'un avec une meilleur préco, je me doutais que ce serait disputé ...)

Pas très grave mais l’expérience utilisateur/financeur en souffre forcément.

 

[crowdfundeal]

... je viens de voir que le programme Middle town à été financé par 41 investisseurs soit un ticket à plus de 10000€ en moyenne

 

[DryClepsydra]

... je viens de voir que le programme Middle town à été financé par 41 investisseurs soit un ticket à plus de 10000€ en moyenne

Comparaison n'est pas raison, mais nous nous retrouvons finalement avec des problématiques similaires à celles du trading haute fréquence où les moyens techniques et les montants investis dépassent ceux des particuliers.
Un investissement fait entre une poignée d'investisseurs fortunés s'éloigne du concept de financement participatif...
À mon sens, les plateformes hésitent à mettre en place des plafonnements pour éviter de contrarier les investisseurs les plus importants lors des projets d'envergure.

 

[White Rabbit]

Certainement mais il y aurait un moyen simple : on donne le montant qu'on veut, on donne 1000€ tout le monde puis 2000 à ceux qui ont demandé plus et ainsi de suite

 

[crowdfundeal]

.. et des accès privés et premium evitent les bouchons sur les petits programmes ou les fortes demande ponctuelles prévisibles

 

[arthus]

Bonjour, que penser de Batignolles sur CF ce soir ?
Cela fait beaucoup de de projets ?

 

[Ograweb]

Bonjour,

J'ai réussi à investir sur Middle Town, mais j'ai reçu le mail me disant que mon investissement était annulé.
Ce matin j'avais toujours le projet dans "Mes investissements" et l'argent n'avais pas été remboursé. Donc je les ai appelé. Ils ont décroché en 2 sonneries, réactifs.

Ce qu'il m'ont dit :
- Mon investissement est bien validé, donc le mail reçu n'est pas à prendre en compte dans mon cas. (J'appelai pour râler et me plaindre mais au final je suis content)
- Ils ont été techniquement débordés (bah ça on le sais ) Quelque chose comme '600 demandes d'investissement en 30 secondes' si j'ai bien compris ce qu'ils m'ont dit. (Je bosse dans le domaine des serveurs WEB et je peux bien comprendre qu'il soit difficile d'anticiper techniquement cela. Mais j'espère qu'il sont en train de mettre en place un système, peut être une file d'attente comme pour les tickets spectacle)
- Ils ont des projets similaires qui arrivent dés la semaine prochaine (donc je laisse mon argent dans leur portefeuille virtuel.)
- Ils privilégient ceux qui ont l'argent sur le compte virtuel ! Mais leur RIB marche bien. Depuis le Crédit Agricole mes virements arrivent en quelques heures (Virement fait à 1H du mat, dispo à 10H) donc ce n'est pas une contrainte, et ça m'évite d'investir à 17H sur un projet que je n'ai pas analysé la veille, au calme.
- Ils ne privilégient pas les gros montant. Ils les annulent ou leur demandent de diminuer leur investissement (je pensais qu'ils faisaient cela car avoir 10 investisseurs sur un projet ça doit être plus facile/moins chère à gérer que 1000)


Plus généralement

[lien réservé abonné]
Le domaine du crowdfunding immobilier est très récent et va continuer à se structurer. Actuellement les taux de défaut sont si bas que l'investissement attire beaucoup de monde. Je vois 2 changements possible (pas incompatible entre eux):
- Soit une crise va passer par la, et les taux de défaut vont augmenter, donc les investisseurs vont diminuer
- Soit les taux de rendement vont chuter (loi de l'offre et de la demande) ou des contrainte vont apparaitre (possibilité d'investir 5000 dans un projet si on investit 1000 dans des financement de structure par exemple)


Moralité, je continue à leur faire confiance, je regarde le dossier la veille au soir (Au passage, c'est bien aussi si le dossier est disponible quelques jours avant - Si ils nous lisent...), je fais mon virement si interessé, età l'heure H, je me connecte avec un PC sur une connexion fibre avec une touche F5 qui fonctionne bien, et non pas un vieux smartphone en 3G...)

 

[DryClepsydra]

Merci pour ce retour Ograweb. C'est très intéressant.

- Ils ne privilégient pas les gros montant. Ils les annulent ou leur demandent de diminuer leur investissement (je pensais qu'ils faisaient cela car avoir 10 investisseurs sur un projet ça doit être plus facile/moins chère à gérer que 1000)

Sur ce point, je pense qu'ils ont manqué de précision.
Quand l'un d'entre nous décompte 41 investisseurs sur Middle Town et si ce chiffre venait à être maintenu après les vérifications techniques qui s'imposent, cela signifie qu'ils acceptent très probablement des investissements de 10.000 euros.
Ce montant peut être considéré comme faible ou élevé, selon les perspectives de chacun.
J'imagine qu'ils retoquent des investisseurs souhaitant miser un multiple de cette somme. Certains investisseurs ont déjà dû tenter de placer 100.000 euros à mon avis, que ce soit sur cette plateforme ou sur une autre.
La question qui s'impose, à présent, serait de connaître ce plafond implicite au-delà duquel ils annulent ou demandent de diminuer l'investissement. Je doute qu'ils le donnent expressément afin d'éviter les effets de seuil subséquents.

 

[Manu215]

Merci Ograweb pour ce retour intéressant.

Ce qu'il m'ont dit :

- Ils privilégient ceux qui ont l'argent sur le compte virtuel !

J'en avais le pressentiment depuis que je connais Homunity.

J'ai tenté d'nvestir sur 3 projets (à chaque fois pour des collectes < 500.000€).

Pour le projet 1, j'ai été accepté puis rejeté le lendemain à 10h00, car mon portefeuille était vide. L'argent est arrivé sur Homunity à 15h00, mais c'était trop tard...
Ils ont préféré clôturer ce projet rapidement, et n'ont donc pris que ceux dont l'investissement était certain, même s'ils avaient souscrit après moi.

Pour les projets 2 et 3, j'ai été accepét sans rejet, mais dans ces deux cas-là, mon portefeuille virtuel était plein au moment de la sosuccription.

 

[Ograweb]

Quand l'un d'entre nous décompte 41 investisseurs sur Middle Town et si ce chiffre venait à être maintenu après les vérifications techniques qui s'imposent, cela signifie qu'ils acceptent très probablement des investissements de 10.000 euros.

Ce compteur de 41 investisseurs est il fiable ? sachant que je fais partis des heureux sélectionnés, mais que j'ai reçu le mail m'indiquant que je n'avais pas été retenu....

Il m'a répondu que le portefeuille virtuel pouvait être un critère dans le choix des investisseurs (Je comprend qu'il vaut mieux choisir quelqu'un qui a déjà l'argent, que de courrir plusieurs jours après les virements...)
J'ai indiqué que pour les prochains projets je pouvais mettre des montant plus élevés, est-ce un critère de choix.... et il m'a indiqué que non et expliqué qu'ils avaient même réduit certains investissements. Je ne pense pas qu'ils aient un véritable plafond, ils sont victimes de leur succès depuis le projet "Bois sénart" et ils doivent surement gerer dans l'urgence ce genre de cas.

 

[dca]

Bonjour, que penser de Batignolles sur CF ce soir ?
Cela fait beaucoup de de projets ?

Je ne maitrise pas encore la grille d'évaluation des projets mise au point par nos coreligionnaires mais les informations financières montrent des fonds propres négatifs (m^me si on nous assure qu'ils sont repassés dans le vert depuis).
Par ailleurs les quelques autres projets menés dégagent une belle marge.
Et le projet semble ficelé.
Sentiment mitigé.

 

[BobbyO]

Bonjour,
J'ai une question sur le projet de Club Funding nommé Domaine de la luzerne.
Je cherche à calculer le ratio chiffre d'affaire / fonds propres amenés par le promoteur
Dans le dossier, nulle part il est fait mention des fonds propres amenés par le promoteur.
D'après vous, sont-ils de zero ? (auquel cas le promoteur joue avec un levier infini )
ou bien s'ils ne sont simplement pas indiqués, y a-t-il un moyen de les calculer avec le dossier donné ?
Merci.

 

[poam5356]

Bonsoir,
page 17 du pdf : Bilan simplifié - Passif -> Capitaux propres dans la 1ère ligne encadrée = 5651 K€
Sinon, quand ils ne sont pas donnés, il faut aller sur un site comme societe.com et rechercher l'entreprise (quand on a le SIREN, c'est plus facile).

 

[Whynot13]

Avez vous reçu le mail de fundimmo qui propose un projet pour les décus du projet Aldi en debut de semaine?
Vous en pensez quoi de ce projet?
9% sur 6 mois

 

[White Rabbit]

J'ai reçu une proposition de Fundimmo suite aux ratés de l'autre jour, sur 6 mois
Les travaux de la maison sont terminés mais je ne comprends pas les implications de ça :



Je suis nul la dedans et je ne sais pas si cela implique des obligations pour l'acheteur ?

 

[Manu215]

Pour l'opération ALDI PHALSBOURG ratée, j'ai reçu aujourd'hui l'offre LA GOVELLE réservée aux seuls recalés, et hier un mail d'excuses.
Je n'ai pas étudié ce projet car c'est mon dernier investissement, et je recherche soit une VEFA, soit un lotissement, les opérations MDB seraient trop représentées.

Je suis nul la dedans et je ne sais pas si cela implique des obligations pour l'acheteur ?

Cela signifie que les travaux étant terminés, la revente est maintenant sous compromis. La réitération correspond à la signature de l'acte authentique, et la levée de fonds proposée par Fundimmo sert à obtenir de la trésorerie en attendant de toucher les sous de la vente.
Le fait que la date de la revente ne soit pas extinctive signifie que si le délai pour signer l'acte authentique est dépassé, les parties sont encore engagées à signer et la vente doit se faire quoiqu'il en soit.
Reste à savoir quelles sont les clauses suspensives...
Mais dans les faits, si l'acte authentique n'est pas signé d'ici le 2 mai 2020, l'une des parties pourra obliger l'autre à s'exécuter à partir de cette date.

EDIT : en relisant le projet, il n'y a pas de clauses suspensives de financement.
La date de la signature non extinctive semble donc être un point positif.
Et la durée de 6 mois est tout à fait cohérente.

 

[dca]

Reçu aussi le mail destiné aux recalés.
Je passe mon tour sur le projet.

 

[crowdfundeal]

Avez vous reçu le mail de fundimmo qui propose un projet pour les décus du projet Aldi en debut de semaine?
Vous en pensez quoi de ce projet?
9% sur 6 mois

je suis surpris de n'avoir rien reçu pourtant bien recalé sur le projet ALDI. Peut être réservé au investisseurs ayant le compte espèce avec crédit positif ?